Doppelhaushälfte zum Kauf

470000 €470.000 €

2.786 €/m²

6 Zimmer  •  168,7 m²  •  359 m² Grundstück

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Zentrum, Iserlohn (58644)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168,73 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag: ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit WC, das zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet.

Das Dachgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine besondere Gestaltung ein sehr angenehmes Raumgefühl vermittelt. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Essbereich, der offen und einladend gestaltet ist und ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus führen zwei Stufen hinauf in den leicht erhöhten Wohnbereich. Diese Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine besondere architektonische Struktur und verleiht dem Raum eine zusätzliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Der vorhandene Kamin unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Bereichs und sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente.

Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten eignet, sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse als auch auf den Balkon, die zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten.

Auch das Kellergeschoss hält weitere Highlights bereit. Ein großzügiger Hobbyraum, der derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier eine Sauna mit Dusche, die eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause schafft. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt zusätzlich für Komfort und kurze Wege.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste vorhanden sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1