Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.705 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  277 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Altötting (84503)

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Zum Verkauf steht ein frisch saniertes 2 Parteien Haus mit 277 qm Grundstück und ca. 220 qm Wohnfläche in ruhiger sehr zentraler Innenstadtlage von Altötting. Das Haus wurde im Jahr 1960 in Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2025/2026 umfassend saniert. Das Haus wird per Fernwärme beheizt, die Heizungsanlage wurde in 2025 komplett erneuert. Der Energieausweis weist die Klasse D als Endenergiebedarf und A+ bei Primärenergiebedarf aus. Das Haus verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, aktuell ist die Wohnung im OG / DG vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt in Summe 1.500€. Die Wohnung im EG wir im Moment fertig saniert und eignet sich danach ideal für den Eigenbedarf oder als Mietobjekt. Die Gesamtwohnfläche der 2 Wohnungen liegt bei ca. 220qm. Die Aufteilung ist wie folgt: EG Garten Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche: 2 geräumige Schlafzimmer , Badezimmer, Gäste WC, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, und Wintergarten, 2 Aussenstellplätze vor dem Haus. OG Wohnung mit ca. 140 qm Wohnfläche: 3 geräumige Schlafzimmer, großer und offener Wohn- und Essbereich mit Küche, geräumiges Badezimmer mit separatem WC im OG, Dusche im DG, Abstellraum, Dachspeicher, große Dachterrasse über der Garage. UG: 3 Kellerräume in Summe, Technikraum mit neuer Fernwärme Heizung und Wasserspeicher. Aussen: Einzelgarage und 2 Aussenstellplätze vor dem Haus, Garten mit Wintergarten für EG Wohnung. Das Haus wird einer neuen Fernwärme Heizung beheizt, in allen Wohnräumen sind neue Heizkörper installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung. Folgende Sanierungen wurden in 2025/2026 durchgeführt: - Alle Fenster des Hauses neu mit 3fach Verglasung, Rollokästen (teilweise elektrisch angetrieben) - Alle Elektroleitungen und Stromkästen neu alle Wasserleitungen wurden erneuert - neue Fernwärme Heizung mit großem Pufferspeicher - alle Wohnräume neu verputzt / gestrichen / Trockenbauarbeiten an Decken und Wänden - neue Beleuchtung / Spotlights an den Decken - neue Sanitärinstallation in allen Badezimmer / neue Fliesen und Armaturen - neue Türen und Zargen in allen Wohnräumen - neue Treppenstufen in Granitstein, neue Fensterbänke - Dach neu gedämmt und isoliert - neue Hauseingangstür für EG Wohnung

Die Haus wird nach Verkauf mit dem OG/DG vermietet übergeben , die EG Wohnung ist nach baldiger Fertigstellung bezugsfrei. Ein Video der fertiggestellten OG/DG Wohnung kann bei Bedarf zugesandt werden. Das Haus eignet sich ideal zur Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung der 3 Zimmer EG Gartenwohnung. Die aktuelle Kaltmiete für das OG/DG beträgt 1.500€ pro Monat. Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen die Vermarktung individuell auf Sie ab. Ihr NK Real Estate Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!