Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit Loggia und TG-Platz
Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage von Dornbirn schätzen. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterfronten unterstrichen wird.
Die Wohnnutzfläche von rund 50 m² ist funktional und zeitgemäß aufgeteilt und bietet ein komfortables Wohnambiente mit klaren Linien. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verbindet Wohnen, Kochen und Essen auf angenehme Weise. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und rundet den hohen Ausstattungsstandard ab. Beheizt wird die Wohnung über Radiatoren in Kombination mit einer zentralen Fernwärmeversorgung, was für effiziente und gut kalkulierbare Betriebskosten sorgt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier lässt es sich mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne perfekt in den Tag starten. Die zentrale Lage in Dornbirn ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitangeboten.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnlage des Kaufobjekts zeichnet sich durch eine angenehme, gut angebundene Umgebung mit sehr guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen entlang der Dornbirner Ach sowie nahegelegene Ausflugsziele wie der Karren oder die Rappenlochschlucht bieten einen hohen Freizeitwert in naturnaher Umgebung.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2016
Zimmer: 2
Wohnnutzfläche: ca. 50,06 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Fernwärme
Betriebskosten: dzt. ca. € 207,65 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 25 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,74 (Klasse A) | gültig bis 17.06.2026
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Personenaufzug: Ja
Loggia: ca. 3,93 m²
Kellerabteil: ca. 4,95 m²
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis verfügbar
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: Wohnung € 275.000,00 | TG-Platz € 23.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Lukas Frühstück, MSc.
geprüfter Immobilienmakler
Mobil: ?+43 664 2467526
E-Mail: lf@kmenta-immo.at
www.kmenta-immo.at [https://www.kmenta-immo.at/de]
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
