Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wiershausen - Frei nach Absprache
Dieses Immobilienangebot im idyllischen Wiershausen richtet sich an verschiedene Käufergruppen. So kann es der passende Rahmen für eine Familie sein, die gerne mit 2 - 3 Generationen unter einem Dach wohnen möchte; es eignet sich jedoch gleichermaßen als Immobilie, die Sie zum Teil selbst bewohnen und 1 - 2 weitere Wohneinheiten vermieten möchten. Diese Immobilie wurde erbaut im Jahr 1964 und im Jahr 1983 noch einmal um einen Anbau erweitert, der für zusätzlichen Wohnraum und damit für einen deutlichen Mehrwert sorgte.
Aktuell stehen Ihnen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss 3 Ebenen mit einer Gesamtfläche von 296 m² zur Verfügung . Hierzu ein wichtiger Hinweis: Das ausgebaute Untergeschoss ist aktuell noch nicht genehmigt; wurde jedoch bereits von einem Architekten besichtigt und die Genehmigungsfähigkeit in Aussicht gestellt. Alle hierfür wichtigen Voraussetzungen sind gegeben.
Die Genehmigung vorausgesetzt, stehen Ihnen dann 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit Größen zwischen 89 m² - 112 m² zur Verfügung, die in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert wurden. So wurden u.a. die Heizung, die Bäder, die Elektrik, die Küchen in Erd-und Dachgeschoss sowie die Bodenbeläge erneuert.
Jede Wohnung hat einen ganz eigenen Charme, ist vielseitig nutzbar und verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Auf jeder Etage stehen mindestens 4 Zimmer, 1 Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Mit einer Grundstücksgröße von 691 m² bietet sich Ihnen darüberhinaus auch im Außen viel Platz zur Entfaltung. Wie wäre es z.B. mit einer Outdoorküche auf der Terrassse? Die Möglichkeit ist vorhanden. Zudem sind bereits die Voraussetzungen geschaffen ( Kabel verlegt) , um eine Außen - / Gartenbeleuchtung zu installieren. Ein weiteres großes Plus: In der Garage wurde bereits an einen Starkstromanschluß gedacht, um eine Wallbox anschließen zu können.
Alles in allem, eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten - kleinere Arbeiten sind noch zu leisten.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Haustiere erlaubt
691 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Hinweis: Die gezeigten Fotos zeigen die Wohnung im Dachgeschoss: Fotos der anderen Wohnung fehlen aus Gründen der gewünschten Privatsphäre.
Modernisierungen: - Heizung: Gas - ZH 2021 - Fenster: unterschiedlich ( Altbestand +2014 + 2022) - Elektrik: Erneuert in 2021 / 2022 -WLAN- Kabel in nahezu allen Räumen verlegt -dadurch smarthome-fähig - Dach: 2009 - Bäder: 2021 - 2022 -Küchen: EG + DG 2021 - Bodenbeläge: Überwiegend Laminat 2021 - Starkstromanschluß für Wallbox in der Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.915,42 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiershausen, Hannoversch Münden (34346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiershausen ist ein Ortsteil von Hann. Münden, der mit seinen knapp 700 Einwohnern ein idyllischer und naturnaher Ort zum Leben ist, an dem man sich ganz sicher vom hektischen Alltag erholen kann.
Wer sich gerne einer Gemeinschaft anschließen ließen möchte, kann dies z.B. im Sportverein vor Ort tun. Der Verein bietet seinen Mitgliedern eine Vielzahl an Breitensportarten, wie z.B. Badminton, Tennis, Wandern, Turnen, Walken sowie Fitnesskurse, Mutter-Kind-Turnen oder auch den Montagssport für Männer.
Ein großes Plus für junge Familien: Die KITA am Ort verfügt über insgesamt 25 Plätze für Kinder zwischen 2 - 6 Jahren. Das Besondere: Die DRK-Kita setzt als einzige Kindertagesstätte im Landkreis auf tiergestützte Pädagogik.
Auch für das leibliche Wohl wird gesorgt. Das Gasthaus "Zum Krug zum grünen Kranz" bietet eine Speisekarte, auf der sicher jeder Gast fündig wird.
Und sogar ein kleiner Dorfladen öffnet immer Samstag von 07.00 Uhr - 14.00 Uhr seine Türen für den kleinen Einkauf.
Für größerer Einkäufe stehen Ihnen, nur wenige Autominuten enfernt, ein großer EDEKA-Markt sowie ein LIDL-Angebot zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende Ihre Astrid Sauerbrey
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
