Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1680000 €1.680.000 €
3.082 €/m²
545,2 m²
Zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit Stellplätzen und Bauplatz in zentraler Lage
Investoren gesucht!
Wir bieten Ihnen zwei Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Stuttgart-Obertürkheim an. Im hinteren Teil befindet sich ein bebaubares Grundstück.
Insgesamt vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten teilen sich auf die beiden Häuser auf. Die Wohnfläche beträgt zirka 325 Quadratmeter; der Gewerbebereich umfasst in etwa 220 Quadratmeter Nutzfläche.
Darüber hinaus gibt es in beiden Häusern Kellerräume.
Im Außenbereich befindet sich ein geräumiges Lagergebäude, Außenstellplätze und zwei Garagen.
Aufteilung der Gebäude:
Haus Nr. 46: * Gewerbefläche im Erdgeschoss als Musikschule; seit 2013 vermietet * Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt; seit 2021 vermietet
Haus Nr. 48: * Gewerbefläche im Erdgeschoss als Büro an eine Baufirma seit 2019 vermietet * Wohnung im Obergeschoss; seit 2019 vermietet * Wohnung im Dachgeschoss links; seit 2001 vermietet * Wohnung im Dachgeschoss rechts; seit 2001 vermietet
Der Anbau an diesem Gebäude erfolge im Jahr 1980.
Hiermit runden wir unser Angebot an Sie ab und freuen uns, wenn wir Ihren Geschmack getroffen haben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungen finden dann nach Absprache statt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
1680000 €1.680.000 €
3.081,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.857.576 €1
Kaufpreis
1.680.000 €
Kaufnebenkosten
177.576 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
84.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.976 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlbacher Straße 46 und 48, Uhlbach, Stuttgart / Obertürkheim (70329)
Obertürkheim ist einer von insgesamt 23 Stadtbezirken der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt am östlichen Stadtrand und besteht aus dem gleichnamigen sowie aus dem zweiten Stadtteil Uhlbach. Die überwiegende Mehrzahl der insgesamt etwa 8.356 Einwohnern lebt in Obertürkheim. Das mittelständische Handwerk ist ebenso wie das Vereinswesen im gesamten Stadtbezirk gut vertreten.
Anbindung: Obertürkheim ist über die Bundesstraße 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) gut an das Stuttgarter Straßensystem angeschlossen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Obertürkheim gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit 2001 fanden an beiden Häusern regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt. Die Gebäude befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Das bebaubare Grundstück mit einer aktuellen Größe von 262 Quadratmetern zählt zur Sulzgrieser Straße und befindet sich laut Ortsbausatzung in Baustaffel 4.
Die Gesamt-Grundstücksgröße beträgt 945 Quadratmeter Fläche und besteht aus vier Flurstücken.
Stichworte
vermietbare Fläche: 545,16 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.40
