großzügiges Baugrundstück mit Außblick in die Nierderungen
Das angebotene Grundstück am Kirchfeld 21 im Ortsteil Hönnepel der Stadt Kalkar bietet eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Das Grundstück befindet sich in einem durch Einfamilienhäuser und ländliche Strukturen geprägten Umfeld und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes mit mehreren Wohneinheiten. Durch die idyllische Lage am Niederrhein verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Bauplanungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Die geplante Bebauung hält sämtliche Festsetzungen des Bebauungsplans ein. Zulässig sind zwei Vollgeschosse in offener Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Zudem ist eine Dachneigung zwischen 32 und 45 Grad vorgesehen. Eine Begrenzung der Anzahl der Wohneinheiten ist im Bebauungsplan nicht festgesetzt, sodass die Errichtung eines Wohngebäudes mit drei Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist.
Geplant ist die Errichtung eines freistehenden Wohngebäudes (Einzelhaus, Typ E) mit drei Wohneinheiten. Das Projekt eignet sich sowohl für private Bauherren, die ein Mehrgenerationenhaus realisieren möchten, als auch für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die in eine nachhaltige Wohnimmobilie investieren möchten. Durch die zulässigen baurechtlichen Kennzahlen bietet das Grundstück ein wirtschaftlich interessantes Entwicklungspotenzial für ein kleines Mehrfamilienhaus mit modernen Wohnungen.
Die Lage im Ortsteil Hönnepel zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind die Städte Kalkar, Kleve und Rees in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute regionale Anbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region Niederrhein erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der weiten Landschaft und der Nähe zu den Niederlanden zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort.
Für das geplante Bauvorhaben wurde eine bauplanungsrechtliche Klärung in Form eines Vorbescheids gemäß § 77 BauO NRW 2018 beantragt. Die geplante Bebauung entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplans, sodass eine gute Grundlage für die Realisierung des Projekts gegeben ist.
Das Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit zur Entwicklung eines Wohnprojekts mit mehreren Wohneinheiten in einer ruhigen und gefragten Wohnlage am Niederrhein und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive dar.n.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
643 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
155,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
100.000 €1
Kaufpreis
100.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hönnepel, Kalkar (47546)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortslage von Kalkar, einer charmanten Stadt am Niederrhein. Der Stadtteil Kirchfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer familiären Atmosphäre. Hier finden sich kleine Läden, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die direkte Umgebung bietet zudem viel Grün, Parks und Spielplätze, ideal für Familien mit Kindern.
Kalkar selbst liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zum Rhein und den angrenzenden Naturschutzgebieten eignet sich die Region auch für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Die Umgebung um Kalkar zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus. Der Niederrhein lockt mit seinen weiten Wiesen, Flüssen und Seen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Region besticht zudem durch ihre zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt bietet die Gegend rund um Kalkar eine hohe Lebensqualität und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
