Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2315000 €2.315.000 €

2.938 €/m²

32 Zimmer  •  788 m²  •  919 m² Grundstück

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Katzwang, Nürnberg (90455)

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Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Süden Nürnbergs, im gefragten Ortsteil Katzwang, stellt eine äußerst solide und zukunftssichere Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge und Wertstabilität dar. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich modernisiert, teilweise saniert, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau oder strukturellen Risiken.

Mit 15 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 788 m² erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 119.652 € (nächste Mieterhöhung im Februar 2026) und bietet somit eine verlässliche Ertragsbasis mit attraktivem Cashflow und einer aktuellen Rendite von ca. 5,17%.

Die ausgewogene Wohnungsstruktur mit exzellent vermietbaren 2-Zimmer-Wohnungen sorgt stets für eine konstant hohe Nachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko. Seitens der Mieter bestehen keinerlei Mietrückstände, alle Nebenkostenabrechnungen sind vollständig ausgeglichen, und dank eines angenehmen, bonitätsstarken und zufriedenen Mieterklientels kann man das Mehrfamilienhaus als "Rundum-Sorglos-Paket" bezeichnen.

Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und wie folgt aufgeteilt:
9 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 3-Zimmer-Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss

Der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte 2015/16 gemäß den energetischen Vorgaben der ENEV 2014 und unterstreicht die nachhaltige Substanzqualität. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch moderne, 2-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Darüber hinaus wurden das helle Treppenhaus neu gestrichen, die Beleuchtung modernisiert sowie Hauseingangstüre, Briefkasten- und Klingelanlage erneuert, was den hochwertigen Ersteindruck und die Werthaltigkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 wird regelmäßig gewartet und arbeitet zuverlässig und störungsfrei.

Zum Objekt gehören vier vermietete KFZ-Stellplätze auf der Rückseite des Hauses. Weiteres Wertsteigerungspotenzial ergibt sich durch die Möglichkeit der Balkonanbauten zur Steigerung der Attraktivität und des Mietniveaus. Für die drei Terrassenwohnungen im Untergeschoss wurden bereits neue Terrassen mit jeweils ca. 25 m² angelegt, was die Wohnqualität und somit auch die nachhaltige Vermietbarkeit erhöht. Darüber hinaus besteht die Option der Aufteilung in Wohnungseigentum, wodurch sich für Investoren zusätzliche Exit-Strategien und attraktive Veräußerungspotenziale eröffnen.

Insgesamt überzeugt das Mehrfamilienhaus als renditestarke, risikoarme und substanzsichere Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und hervorragender Vermietbarkeit – ideal sowohl für Bestandshalter mit Fokus auf planbare Cashflows als auch für strategisch orientierte Anleger mit Aufteilungs- oder Optimierungsperspektive.

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar