Stilvoll saniertes Altbremer Reihenmittelhaus im Wachmannstraßenquartier
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1935 errichtetes Altbremer Reihenmittelhaus in begehrter Lage in Schwachhausen, das ca. 2012 umfangreich saniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert wurde.
Das Haus wird im Flur des Hochparterres betreten. Zur linken Seite abgehend befindet sich das helle Wohnzimmer, dass mit einer schmuckvollen Holzdoppelschiebetür mit dem Esszimmer und der daran angrenzenden offenen und modernen Küche verbunden ist. Im Esszimmer befindet sich ein Kamin sowie ein Zugang auf den Balkon und von dort zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Im Flur ist zudem noch eine Garderobe als Wandschrank. Über eine stilvolle Holztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, indem sich ein kleines Arbeitszimmer zur Straßenseite, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer mit Balkon befinden. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Das Schlaf- und Ankleidezimmer sind ebenfalls über eine Holzdoppelschiebetür verbunden. Ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Wandheizkörper, elektrischer Fußbodenerwärmung und Doppelwaschtisch komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Die Holztreppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein Gästezimmer mit einem großen Doppelbett und einem kleinen Wohnbereich, dass sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Ein Bad en Suite mit Fenster und bodentiefer Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Eine kleine Abstellkammer für Koffer und Staubsauger kann vom Flur aus erreicht wer- den. Eine Treppe im Hochparterre führt in das Souterrain. Baulich ist ein separater Eingang von der Straßenseite vorhanden. Im Souterrain befinden sich zur Straßenseite ein beheizter Raum, ein innenliegendes Gäste-WC, zwei Abstellräume, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Ein weiteres Gästezimmer, mit Blick in den Garten und angrenzendem Badezimmer mit Dusche und elektrischer Fußbodenerwärmung komplettieren das Raumangebot auf der Etage.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellfläche. Die Terrasse ist gepflastert und kann sowohl vom Souter- rain als auch durch eine Treppe vom Balkon des Hochparterres betreten werden.
Ausrichtung des Objekts und Außenanlagen Die Terrasse mit Garten und der Balkon sind östlich ausgerichtet. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt.
Objektmerkmale . Altbremer Reihenmittelhaus . Über 200 m2 Wohnfläche . Garten mit Terrasse . Kaminofen aus 2015 . Souterrain mit separatem Eingang . Dachgedämmt . Sanierung 2012 . Gasbrennwerttherme aus 2012 . 3 Vollbäder + Gäste-WC . Balkon . Echtholzdielen und Parkett . Aufschaltbare Alarmanlage
Merkmale
176 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
4.681,16 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.071.423 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
102.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwachhausen, Bremen (28209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohnstadt in zentraler Lage in der Nähe des Bürgerparks und gilt als gediegene Wohngegend für gutsituierte Bürger. Er grenzt nördlich an den Stadtteil Horn-Lehe, östlich an die Vahr, südlich an die Östliche Vorstadt, südwestlich an den Stadtteil Mitte und westlich an Findorff. Schwachhausen wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien erschlossen. Der Ortsteil Schwachhausen ist ein reines Wohnviertel, dessen Wohnbebauung aus Altbremer Häusern, modernen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern besteht. Hier leben vor allem Familien mit Kindern und ältere Personen. Zudem weist der Ortsteil die höchste Bevölkerungsdichte des Stadtteils auf. In Schwachhausen ist das über die Stadtteilgrenzen bekannte Kippenberg- Gymnasium ansässig, welches teilweise unter Denkmal- schutz steht. Haupt- und Realschulen sind jedoch nicht im Ortsteil angesiedelt und primär in benachbarten Stadtteilen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im Ortsteil vorhanden, große Gewerbe oder Industriegebiete gibt es jedoch nicht.
Lagebesonderheiten im Überblick . Stadtzentrum schnell erreichbar . Gute Anbindung an den ÖPNV . Schulen und Kindergärten in der Nähe . Ärzte und Apotheken in der Umgebung . Bürgerpark fußläufig . Gastronomie und Lieferservice vor Or
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2012
