Wohnen über den Dächern von Friedrichshain - von privat
Wir verkaufen unsere schöne Dachgeschosswohnung im Samariterviertel in Friedrichshain. Die Wohnung wurde 2004 ausgebaut und im Jahr 2022 in Wohnungseigentum umgewandelt. Sie verfügt über helle Räume, einen guten Grundriss und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m. Mit rund 112 m² Grundfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Rechtlich handelt es sich um zwei kleine Wohnungen, die zusammengelegt wurden (Vorderhaus und Seitenflügel). Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder zu teilen. Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl.
Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Altbaucharme mit vielen Highlights: - Großzügier Grundriss mit schönem Holzboden - Offene Wohnküche mit vorgelagerter Südterrasse - Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Eckbadewanne und separate Dusche) - Unverstellter Blick weit über die Stadt - Gäste-WC mit Tageslicht - Gästezimmer und weiteres helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar - Wohn- und Kinderzimmer mit Holzboden - Teilweise Fliesen in Küche, Gästebereich und Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
6.130,85 €/m²
Hausgeld
625 €625 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
739.800 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
54.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Allee (10 km/h) mit vielen Bäumen im Friedrichshainer Nordkiez, geprägt von sanierten Altbauten mit Stuckfassaden und einer grünen Mittelpromenade mit Bänken. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Drogerie 3 Min. jeweils), Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz und das bunte Leben rund um die Simon-Dach-Straße sind schnell fußläufig erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. (35 Min. zum Flughafen BER mit öffentlichen Verkehrsmitteln.) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
