Wohntraum mit 3 Zimmern & Weitblick am Mittellandkanal - hochwertig saniert & sofort bezugsbereit!
Wohntraum mit 3 Zimmern & Weitblick am Mittellandkanal - hochwertig saniert & sofort bezugsbereit
Diese stilvoll und hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage im beliebten Hannoveraner Stadtteil Buchholz. In unmittelbarer Nähe zum Mittellandkanal gelegen, überzeugt die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausführung und einem modernen Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wurde vor wenigen Jahren umfassend kernsaniert. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung, abgehängter Decke und stilvollen Stuckleisten einen eleganten und modernen Eindruck.
Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch große Fensterflächen und einen schönen Blick ins Grüne bis über Hannover. Hochwertige Bodenbeläge in Eichenoptik, Echtholzfußleisten im Hamburger Profil sowie moderne Designheizkörper schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit angenehmem Ausblick. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Installation eines Kamins. Ein weiteres Zimmer, direkt an den Wohnbereich angrenzend, eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Das Schlafzimmer wurde ebenfalls hochwertig gestaltet und verfügt über eine moderne Hotel-Lichtschaltung inklusive indirekter Beleuchtung. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das vollständig neugestaltete Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Großformatige Fliesen in Betonoptik harmonieren mit klassischen weißen Wandfliesen und stilvollen Stuckleisten. Eine bodengleiche Regendusche, ein Wand-WC, Handtuchheizkörper sowie intelligente Lichtgestaltung runden das hochwertige Badkonzept ab.
Auch die Küche wurde im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert. Neben erneuerten Anschlüssen und modernen Bodenfliesen bietet sie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung. Die vorhandene Wolf Gas-Kombitherme stammt aus dem Jahr 2016.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Balkon
Balkon, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung & Highlights .umfassende Kernsanierung der Wohnung .3-fach verglaste Fenster und Balkontür .sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen erneuert .Heizungsleitungen vollständig unterputz verlegt .neue Designheizkörper in allen Räumen .glatt gespachtelte Wände in allen Wohnräumen .hochwertige Bodenbeläge in Eichenoptik .Echtholzfußleisten im Hamburger Profil .stilvolle Stuckleisten .indirekte Beleuchtung in Flur, Schlafzimmer und Bad .modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche .moderne Betonoptik-Fliesen in Küche und Bad .Wolf Gas-Kombitherme aus 2016 .Balkon mit Weitblick .Möglichkeit zur Kamininstallation im Wohnzimmer
Hinweis zum Energieausweis
Der aktuell vorliegende Energieausweis basiert noch auf dem ursprünglichen energetischen Zustand des Gebäudes und weist derzeit die Energieeffizienzklasse E aus.
Zwischenzeitlich wurden bereits umfangreiche energetische Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, die im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt sind. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung des Dachbodens sowie der Austausch sämtlicher Fenster im Haus auf moderne 3-fach-Verglasung.
Der Energieausweis wird im laufenden Jahr erneuert. Aufgrund der bereits erfolgten Maßnahmen ist von einer deutlich verbesserten energetischen Einstufung auszugehen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.602,94 €/m²
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.150 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
17.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Buchholz, Hannover (30655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-Klein Buchholz - nur wenige Schritte vom Mittellandkanal entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt von Hannover ist hervorragend.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Mittellandkanal mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
