Einfamilienhaus zum Kauf

2450000 €2.450.000 €

6.125 €/m²

10 Zimmer  •  400 m²  •  76.000 m² Grundstück

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Wesel, Undeloh (21274)

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Ihr eigener Immenhof-Traum wird wahr! Sie erreichen diese wunderschöne Hofanlage, welche mitten in einem autofreien Teil des Naturschutzgebietes liegt, über eine ca. 2,5 km lange Straße durch herrliche Heideflächen. Geprägt von altem Baumbestand und großzügigen Freiflächen eröffnet sich dieses Anwesen mit dem beeindruckenden Wohnhaus und den imposanten Nebengebäuden: Die Nutzungsmöglichkeiten sind schier grenzenlos! Besonders Pferdebesitzer finden hier alles vor, was für ein idyllisches Pferdeleben wichtig ist. Es stehen zur privaten Nutzung derzeit 6 Boxen mit einer Pferdesauna zur Verfügung sowie weitläufige Weideflächen, mehrere Paddocks und eine Bewegungshalle im ehemaligen Schafstall. Zahlreiche Reit- und Wanderwege führen am Haus vorbei und laden zu langen Streifzügen durch die Natur ein. Dies ist der perfekte Platz für artgerechte Tierhaltung, ebenso können Sie Ihre eigenen Nahrungsmittel anbauen. Das Ensemble wurde in den 60er und 70er Jahren errichtet und in den 90er Jahren umfangreich renoviert. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine offizielle Wohneinheit mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie weitere wohnlich nutzbare Nutzflächen im früheren Stallteil. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine zusätzliche, ca. 95 m² große Wohneinheit mit Durchgang zum ehemaligen Heuboden. Das Grundstück ist mit einer Gesamtgröße von ca. 7,6 ha aufgeteilt in Hof- und Gebäudeflächen, Grünland und Wald. Die westliche Grenze der Ländereien verläuft mittig der Seeve, welche in fußläufiger Entfernung ihre Quelle hat. Die Hofanlage befindet sich seit 30 Jahren im Privateigentum und wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten. Im Juli 2024 wurde die Ölheizung durch eine Pelletheizung ersetzt. Eine absolute Rarität und ein Stück heile Welt!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.100,00 m², Gesamtfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1991 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung