Beliebtes Ausflugsziel im Münsterland mit vielseitigem Entwicklungspotenzial auf 40.000 qm
Gelegen am Dortmund Ems Kanal mit Blick auf den Teutoburger Wald befindet sich dieser ehemalige landwirtschaftliche Betrieb, welcher durch diverse Umbauten und Erweiterungen zu einem beliebten Ausflugsziel im Münsterland gewachsen ist. Die gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich auf 40.428 m², welche eine Ackerfläche von ca. 1,6 ha beinhaltet. Der Grundstein wurde 1923 am Wohngebäude gesetzt, welches mit zwei Vollgeschossen erstellt wurde. 1997 wurde das Haupthaus oberhalb der heutigen Gastronomie mit einem weiteren Wohnbereich erweitert. Somit stehen aktuell drei Wohnungen im Obergeschoss (jede mit einem eigenem Eingang) und eine Wohnung im Erdgeschoss als vermietbare Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt kommen wir hier auf eine Wohnfläche von rund 407 m². Im Jahre 2000 und 2002 kam es zum Umbau des angrenzenden Stallgebäudes zum Gastronomiebetrieb. Dieser bietet heute drei separate Gasträume mit jeweils eigenen Eingängen an, wobei sich zwei Räume miteinander kombinieren lassen. In Summe gibt es hier zwei Thekenbereiche und die Räumlichkeiten bieten Platz für bis zu 200 Gästen. An dem gastronomischen Teil schließ auch direkt eine große Außenterrasse an, welche bei sommerlichen Temperaturen von vielen Gästen sehr gerne genutzt wird. Das Tipi-Hotel ist 2010 ebenfalls in einem ehemaligen Stallgebäude entstanden. Dieses Gebäude ist nun ausgestattet mit hochwertigen Zelten, Fußbodenheizung, komfortablen Betten, hellen Sanitärbereichen und einem Wellnessbereich mit Sauna. Diese Fläche wird sehr häufig genutzt für Betriebs- oder Familienfeiern, Urlaub mit den Kindern oder einem Erholungswochenende der besonderen Art. Nach und nach wurden noch weiter Nebengebäude einer neuen Nutzung zugeführt. Somit entstanden ein großzügiger Eventbereich, ein Streichelzoo und ein überdachtes Heulabyrinth. Weitere 280 m² Abdach dienen als Unterstellplatz für Fahrzeuge o. ä.. Hinzu kommen diverse Neben- und Lagerräume. Alle beheizten Gebäude werden über eine Gas-Zentralheizung (100 KW) aus 2021 versorgt.
Merkmale
Wohnbereiche (1) Erdgeschoss Haupthaus: ca. 138 m² (2) Obergeschoss rechts Haupthaus: ca. 131 m² (3) Obergeschoss Mitte: ca. 40 m² (4) Obergeschoss links: ca. 98 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 407 m² Zusätzliche Nutzfläche im OG: ca.70 m²
Gastronomie inkl. Küche Gastraum 1: ca. 127 m² Gastraum 2: ca. 41 m² Gastraum 3: ca. 72 m² Weitere Nutzfläche: ca. 203 m² Gesamtfläche Gastronomie = 443 m² zzgl. Außenterrasse
Tipi-Hotel Schlafbereich für 25 Personen: ca. 247 m² Sanitär und Nutzfläche: ca. 126 m² Gesamtfläche Tipi-Hotel = ca. 373 m²
Ergänzende Gebäude Misthalle (jetzt Partyraum)= ca.192 m² Lagerhalle (Streichelzoo) = ca. 150 m² Schweinestall (Strohlabyrinth) Offenes Abdach ca. 280 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
2.383.875 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
133.875 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
133.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riesenbeck, Hörstel-Riesenbeck (48477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Fuße des Teutoburger Waldes, ca. 300m unterhalb des Dortmund Ems-Kanals im Fahrrad Paradies Münsterland liegt der Hof Gehring. Hörstel-Riesenbeck liegt am nordwestlichsten Ausläufer des Teutoburger Waldes. Das heute im Kreis Steinfurt (nördliches Nordrhein-Westfalen) liegende Stadtgebiet wird historisch auch der Region Tecklenburger Land zugeordnet. Sie wurde am 1. Januar 1975 aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Hörstel, Riesenbeck, Dreierwalde und der Stadt Bevergern gebildet. Die nächsten größeren Städte sind Rheine im Westen und Ibbenbüren im Osten. Die Stadt wir von einem Abschnitt der Hörsteler Aa durchflossen. Rund zwei Kilometer südlich von Hörstel zweigt am "Nassen Dreieck" der Mittellandkanal vom Dortmund-Ems-Kanal ab. Die Entfernung zu der BAB A30 ist unweit entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Osnabrück, dem Ruhrgebiet und auch der niederländischen Grenze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.
Stichworte
Gesamtfläche: 1.478,00 m²
