Wohnung zum Kauf

769000 €769.000 €

8.683 €/m²

2 Zimmer  •  88,6 m²  •  EG

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Hadern, München (81375)

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Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großem Privatgarten und flexiblem Grundriss

Diese charmante Gartenwohnung überzeugt durch einen großzügigen Privatgarten sowie einen durchdachten und flexibel nutzbaren Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit anschließendem großen Privatgarten - ein idealer Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Der Garten bietet viel Platz und wird durch ein praktisches Gartenhaus sowie einen Mähroboter komfortabel gepflegt.

Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten und einer indirekten Rückwandbeleuchtung ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein großes, modernes Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss der Wohnung: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung auch in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entstehen kann.

Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Jalousien und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, ein Einzelstellplatz sowie ein Fahrradstellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien schafft eine besonders angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: Wohnung: 769.000,- € & Tiefgarageneinzelstellplatz: 30.000,- € = Gesamtkaufpreis: 799.000,- €

Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 102,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.19, Distanz zur Grundschule: 1.56, Distanz zur Realschule: 3.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.97, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.63, Distanz zur Hauptschule: 1.69