Wohnung zum Kauf 670.000 € 3 Zimmer 78 m² Schwabing-Freimann München 80804

Wohnung zum Kauf
670000 €
8.590 €/m²
3 Zimmer • 78 m²

Modernisierte Wohnung in zentraler Lage in München

Kurzbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Wohnung für die Familie Objekt Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit dem Charme des Baujahres?1960 und besticht durch eine umfassende Modernisierung im Jahr?2025. Mit einer Wohnfläche von 78?m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und ein hohes Maß an Komfort.

Das Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und eröffnet einen entspannten Blick in das umliegende Stadtleben. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer - ein Schlafzimmer und ein flexibles Arbeits- bzw. Kinderzimmer - ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zugleich ein angenehmes Wohnklima.

Das Bad wurde komplett erneuert und präsentiert sich mit einer Badewanne, sowie moderner Glas-Duschabtrennung sowie ansprechenden Sanitäreinrichtungen und Fliesen. Das separat vorhandene WC wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Der Sicherungskasten ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, was einen erhöhten Schutz für Personen und elektrische Geräte gewährleistet. Alle Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.

Besonders hervorzuheben ist die sofortige Verfügbarkeit der Immobilie - sie ist frei beziehbar und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Wartezeiten. Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufspendler oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Fazit
Eine gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung, erneuertem Bad und WC, zeitgemäßer Haustechnik und sofortiger Bezugsfertigkeit - ein rundum gelungenes Angebot für anspruchsvolles Wohnen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf eine baldige Besichtigung mit Ihnen gemeinsam.

Merkmale

Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Wichtiger Hinweis zum Heizsystem und Energieausweis:

Die Heizungsart wurde zwischen 2023 - 2024 auf Fernwärme umgestellt.
Der weiterhin gültige Energieausweis verweist jedoch noch auf eine
Ölheizung.

Bodenbeläge:
+ Fliesenbelag in Bad und WC
+ Vinylböden in den Wohnräumen

Internetverfügbarkeit gem. Anbieterabfrage vom 04.12.2025:
+ Vodafone Kabel-Internet bis zu 1.000 MBit/s
+ Vodafone DSL-Internet bis zu 250 MBit/s

Hinweis:
Die Verfügbarkeitsdaten für Internetanschlüsse stammen vom Anbieter. Eine Garantie kann für diese externen Angaben nicht übernommen werden.

Modernisierung Wohnung:
+ Bodenbeläge erneuert
+ Bad erneuert
+ WC erneuert
+ Elektrik erneuert

Modernisierung Gesamtgebäude:
+ Dachsanierung
+ Fenstererneuerung (schrittweise)

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

670000 €

8.589,74 €/m²

Hausgeld

477 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

730.769 €1

Kaufpreis

670.000 €

Kaufnebenkosten

60.769 €

Notarkosten (1,5%)

10.050 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabing-Freimann, München (80804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Parzivalstraße liegt im nordöstlichen Teil Münchens, im Stadtbezirk?München-Schwabing. Der Stadtteil gilt als einer der begehrtesten Wohnbezirke der bayerischen Landeshauptstadt - er verbindet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Zentrum.

Da die Leopoldstraße in direkter Nähe liegt, befindet sich die Wohnung am Herzschlag der Stadt. Als Wohnlage in München könnte es kaum besser sein, denn man ist nur einen Steinwurf vom Stadtkern entfernt.

Die Parzivalstraße liegt preislich über dem Münchner Durchschnitt. Die Miet- und Kaufpreise spiegeln die hohe Nachfrage, die gute Infrastruktur und die attraktive Lage wider. Trotz des gehobenen Preisniveaus bleibt das Viertel dank seiner Mischung aus verschiedenen Wohnformen und der guten Anbindung für ein breites Publikum erschwinglich.

Auch die Verkehrsanbindung ist, wie in München üblich, hervorragend. Wesentliche Einrichtungen für Versorgung, Erholung, medizinische Betreuung sowie Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Parzivalstraße bietet eine ruhige, gut angebundene und lebenswerte Wohnlage im begehrten Stadtteil Schwabing. Sie kombiniert moderne Mehrfamilienhäuser, gepflegte Reihenhäuser und einzelne Einfamilienhäuser mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Das Umfeld spricht besonders Familien und Berufspendler an, die eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität, Sicherheit und einem starken nachbarschaftlichen Zusammenhalt suchen.

Verkehrsanbindung:
+ U-Bahn-Station Leopoldstraße (U3/U6) in unmittelbarer Nähe.
+ Mehrere Buslinien (z.?B. 54, 100) halten direkt an der Straße.
+ Gute Anbindung an das Straßennetz (B2, A9) für den Auto- und Radverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten:
+ Leopoldstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen.
+ Einkaufszentren wie das Riem Arcaden und das Olympia-Einkaufszentrum sind schnell erreichbar.

Zentrale Lage:
Nur wenige Minuten zu Fuß vom Münchner Stadtkern entfernt - ein echter "Steinwurf" zum Marienplatz und zum Hauptbahnhof.

Gesundheitsversorgung:
Praxiszentren, Apotheken und das Klinikum rechts der Isar sind gut erreichbar.

Bildung & Betreuung:
+ Mehrere Grund- und weiterführende Schulen (z.?B. Grundschule Schwabing, Gymnasium München-Schwabing).
+ Kindertagesstätten und Nachmittagsbetreuung im direkten Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges
Video zur Immobilie - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1764848722951-69317452e8417/ Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025