Charmante Altbauwohnung in Bad Wilhelmshöhe an Selbstnutzer oder Anleger zu verkaufen
Objektnr: 1070000
In Citylage von Kassel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf. Die attraktive Lage (Bad Wilhelmshöhe) in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Der Bergpark gehört zu Recht zu den UNESCO-Welterbestätten. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.
Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.448 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 321 €.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über ca. 63,80 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bereit. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie.
In den Räumen sind auch noch teilweise aufgearbeitete Holzdielen vorhanden. Die ökologische Sanierung wurde ca. 2020 mit einer Dämmung des Daches von innen (kfW 55) mit Steico Holzfaserdämmstoff vollzogen.
Aktuell gibt es einen Wasserschaden im Bad. Dieser ist bereits erkannt und wird umfassend behoben.
Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
+ In ruhiger Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 8.448 € p.a., aber auch für Eigennutzer + Erholung im Freien dank eines Gartens + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 321 € + Staufläche und Komfort dank eines Kellers
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.578,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.448,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
247.412 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
18.412 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (0,04%)
92 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wilhelmshöhe, Kassel (34131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Zu FuĂź zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
