Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale und erforderliche Kombination aus großzügigem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Im Mittelpunkt steht das über 3.000 m² große Grundstück mit viel Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 126 m² große Wohneinheit mit fünf gut geschnittenen Zimmern und angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 128 m² und bietet mehrere flexibel nutzbare Räume. Sie eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder kreative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss mit ca. 87 m² und praktischer Empore.
Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet, wodurch eine teilweise gewerbliche Nutzung vorgesehen und erforderlich ist. Dies eröffnet zugleich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei entsprechender Nutzung.
Merkmale
2 Geschosse
3.052 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.191,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frittlingen (78665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet am Ortsrand von Frittlingen und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Dies schafft eine angenehme Balance aus Rückzug und produktiver Arbeitsumgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte erfolgt über gut ausgebaute Verkehrswege. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht noch die Möglichkeit einer Erweiterung der Grundstücksfläche von 430m² zu erwerben.
Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
