BAUBEGINN 11/25 I NEUBAU - KFW40 QNG Barrierefreie 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten!
KFW40 QNG Neubau! Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und 10 Außenstellplätzen.
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Nord-West-Terrasse und Garten.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 64,07m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen modernen Grundriss sowie den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse (11m²-100%) und einem eigenen Garten (Sondernutzungsrecht, 23,61m²).
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und einen erholsamen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum.
Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Dachbodenspeicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 6.000,00 €).
Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen AuĂźenbereich in sonniger SĂĽdwestlage - perfekt fĂĽr Familien oder Paare, die eine ruhige und doch zentrale Lage suchen.
Baubeginn: ca. November 2025 Bauzeit: ca. 1 Jahr
Merkmale
Erdgeschoss
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
KFW40 QNG 2-Zimmer Hochwertiger Fliesenboden (Parkett möglich) Videosprechanlage Fußbodenheizung einzeln regulierbar 2 Zugänge zur Terrasse Terrasse (11qm) Gartenanteil (SNR-23,61qm) Nord/West-Ausrichtung Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie WM-Anschluss Luftwärmepumpe mit Photovoltaik Abstellraum Außenstellplatz je 6.000,00 € Dachboden Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
253076 €253.076 €
3.949,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei vom Bauträger!
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
276.030 €1
Kaufpreis
253.076 €
Kaufnebenkosten
22.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.796 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.858 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Auerbach in der Oberpfalz (91275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auerbach in der Oberpfalz ist eine Stadt im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Sie liegt idyllisch am FuĂźe des Fichtelgebirges und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Auch kulturell hat Auerbach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Stadtmuseum oder verschiedene Veranstaltungen und Feste.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Freibad, Tennisplätze oder ein Fitnessstudio.
Die Immobilien in Auerbach in der Oberpfalz sind vielfältig und reichen von gemütlichen Einfamilienhäusern über moderne Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Die Preise für Immobilien sind hier noch vergleichsweise günstig und bieten eine gute Investitionsmöglichkeit. Auch als Wohnort für Familien ist Auerbach aufgrund der ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung sehr attraktiv.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A6 und den nahegelegenen Bahnhof ist Auerbach in der Oberpfalz auch für Pendler eine geeignete Wahl. Die nächstgrößeren Städte Amberg und Nürnberg sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Insgesamt ist Auerbach in der Oberpfalz eine lebenswerte Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, die fĂĽr jeden etwas zu bieten hat.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom EigentĂĽmer/Auftraggeber, hierfĂĽr ĂĽbernehmen wir keine Haftung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
