Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
Dieses im Jahr 1979 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem sonnigen Grundstück von ca. 926 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 158 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungskonzepte – ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als komfortables Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten pro Etage. Das Erdgeschoss überzeugt mit fünf Wohnräumen, einer Alno-Einbauküche, einem Vollbad, einem hellen Wintergarten mit Rücklaufheizung sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls fünf Zimmer, ein Vollbad, eine Küche sowie ein Balkon. Während das Obergeschoss teils modernisiert ist, bietet das Erdgeschoss Raum für individuelle Gestaltung. Zur Ausstattung zählen Rollläden in allen Räumen, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, ein Glasfaseranschluss sowie eine gedämmte Dachebene. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung stammen aus dem Baujahr und sind in gutem Zustand. Das gepflegte Gartengrundstück mit zwei Terrassen lädt zum Verweilen ein. Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge und mit zusätzlichem Stauraum im darüber befindlichen Spitzboden zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und soliden Bausubstanz eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Merkmale
926 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Carport, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.420,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reher (25593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reher, eine charmante Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 740 Einwohnern, bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in Felder, Wiesen und kleine Wälder genießen Sie hier ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die nächste größere Stadt ist Itzehoe, nur ca. 15 km entfernt, mit vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Kulturangeboten. Auch Schenefeld und Hohenwestedt liegen in kurzer Distanz und ergänzen die Nahversorgung. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, weitere Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten. Über die B77, B206 sowie die A23 bei Itzehoe sind Hamburg in rund 60–70 Minuten, Kiel und Lübeck in etwa 75–90 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur bis hin zu Sport- und Kulturangeboten in den nahegelegenen Städten. Die Sackgassenlage sorgt zudem für ein besonders familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
