Wohnung zum Kauf - Erstbezug

835000 €835.000 €

6.374 €/m²

3 Zimmer  •  131 m²  •  3. Geschoss

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Lankwitz, Berlin (12249)

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Lage - Lebensqualität zwischen Ruhe und perfekter Anbindung

Die Derfflingerstraße liegt in einem besonders angenehmen und gewachsenen Teil von Lankwitz - einem Ort, an dem man nach Hause kommt und sofort entschleunigt. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld und schaffen eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer bemerkenswert komfortablen Anbindung. Mehrere Buslinien (u. a. X11, M11, 184, 284) sind schnell erreichbar und bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Stadtteile. Vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/S26) gelangen Sie bequem in die Berliner Innenstadt oder in den Süden der Stadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die B1 und die A103 zügig unterwegs - ideal für Berufspendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Der Alltag gestaltet sich hier angenehm unkompliziert: Rund um den S-Bahnhof Lichterfelde Ost und den charmanten Kranoldplatz finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen in bequemer Reichweite. Besonders beliebt sind das Café Rosenduft mit seinem glutenfreien Angebot sowie die Frühstücksadressen Lüttes BC und Café Surf Inn - perfekte Orte für entspannte Wochenendmorgen.

Für Familien zeigt die Lage ihre ganze Stärke: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, darunter das angesehene Beethoven-Gymnasium. Kurze Wege und ein ruhiges Wohnumfeld machen den Standort besonders attraktiv für das Familienleben.

Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, Sportanlagen, Tennisclubs und das Stadtbad Lankwitz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein (falls Ihre Dachterrassen nicht genug sind!) - fast wie ein kleines Durchatmen vom Berliner Tempo.

Fazit: Eine Lage für Käufer, die die selten gewordene Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Anbindung bewusst zu schätzen wissen.
Location - quality of life between tranquillity and perfect connections

Derfflingerstraße is located in a particularly pleasant and established part of Lankwitz - a place where you can come home and immediately slow down. Well-kept residential buildings, lots of greenery and a quiet neighbourhood characterise the immediate surroundings and create a feel-good atmosphere.

At the same time, you benefit from remarkably convenient transport links here. Several bus routes (including X11, M11, 184 and 284) are within easy reach and will take you reliably to the surrounding districts. From the Lichterfelde Ost S-Bahn station (S25/S26), you can easily reach Berlin's city centre or the south of the city. You can also get around quickly by car via the B1 and A103 motorways - ideal for commuters and anyone who wants to remain flexible.

Everyday life here is pleasantly uncomplicated: you will find everything you need for your daily needs around the Lichterfelde Ost S-Bahn station and the charming Kranoldplatz square. Supermarkets, bakeries, cafés and restaurants are within easy reach. Particularly popular are Café Rosenduft with its gluten-free offerings and the breakfast spots Lüttes BC and Café Surf Inn - perfect places for relaxed weekend mornings.

The location really comes into its own for families: several nurseries, primary schools and secondary schools are nearby, including the prestigious Beethoven Gymnasium. Short distances and a quiet residential environment make the location particularly attractive for families.