Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Waldmünchen zu verkaufen!
Objekt
Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim ?
Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen!
Dieses im Jahre 2017 erbaute Einfamilienhaus in der schönen Ortschaft Perlhütte bei Waldmünchen steht ab sofort zum Verkauf!
Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche und 3 Zimmern.
Im Erdgeschoss des Bungalows finden Sie folgende Räumlichkeiten: Das geräumige Wohnzimmer, welches einen Zugang zur Terrasse hat, grenzt direkt an der Küche an, wo Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen können. Platz für einen Esstisch finden Sie ebenso in der Küche. Auch ein separater Abstellraum zum Lagern der Lebensmittel und Haushaltsutensilien ist vorhanden. Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche dürfen Sie sich noch über ein Gäste-WC freuen. Direkt gegenüber finden Sie das Schlafzimmer, welches auch einen eigenen Zugang zur Terrasse hat. Als letztes befindet sich in dieser Etage noch ein Büro, welches aber auch als Kinderzimmer umfunktioniert werden kann, sodass Sie hier auch eine kleine Familie wohlfühlen kann.
Weiteren Stauraum bietet ein Werkraum/Kellerraum, welchen Sie im Keller über die Garage erreichen können. Nebenan ist der Heizraum mit Pelletslager, welcher sich vor der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet.
Das Highlight der Immobilie ist der große Garten, welcher komplett eingezäunt ist. Von der Terrasse aus haben Sie einen tollen Blick Richtung Perlsee! Im Garten dürfen Sie sich zusätzlich über ein Gartenhäuschen freuen, in welchem Sie Ihre Werkzeuge verstauen können.
Fußläufig entfernt ist der Stausee der Stadt Waldmünchen, welcher auch Perlsee genannt wird. Zudem gibt es ausreichend Spazieren-Gehen-Möglichkeiten, wie z.B. Richtung Zapfenwiese oder Teufelsbrücke. Also ein Traum für Naturliebhaber!
Melden Sie sich bei uns um dieses Angebot nicht zu verpassen!
Zusätzlich Ofenheizung im Wohnzimmer (Schweizer Ofen mit Gebläse) -> Energieträger: Holz
PV-Anlage: Eigenverbrauch (4,68 kwP)
Fenster: Baujahr: 2017 Holzfenster auf der Innenseite / Kunststofffenster auf der Außenseite Funktionsglas mit 3-fach-Verglasung Rollläden: elektrisch (außer Wohnen; Schlafen; Büro; Gäste-WC -> manuell) elektrische Rollläden sind nach Uhrzeit programmiert
Mauerwerk Außen: Ziegelmauerwerk 30 cm Mauerwerk Innen: 24 cm
Übernahme komplettes Mobiliar (ist im Kaufpreis inbegriffen: insbesondere Küche, Ofen, Holzlager, Büromöbel, etc.)
Treppenbelag zum Keller fehlt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.259,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perlhütte, Waldmünchen (93449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Perlhütte bei Waldmünchen liegt in einer malerischen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Die Busverbindung ist hervorragend, da sich in der Nähe Haltestellen befinden, von denen regelmäßig Busse in die umliegenden Orte und nach Waldmünchen fahren. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise und eine einfache Erreichbarkeit der Stadt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da in Waldmünchen mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, vorhanden sind, die von der Perlhütte aus gut erreichbar sind.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig. In Waldmünchen finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sodass Sie alles Notwendige für den täglichen Bedarf in kurzer Zeit besorgen können. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe gibt, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten.
Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist der Perlsee, der nur wenige Kilometer von der Perlhütte entfernt liegt. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren und ist ein beliebter Ort für Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Lage der Perlhütte eine harmonische Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für Erholung und Alltag macht.
