Dornum: Viel Platz für Familie & Generationen - flexibles Einfamilienhaus #226
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet dank der Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1986 ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung - die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und das Potenzial, zwei Wohnbereiche nahezu unabhängig voneinander zu gestalten.
Im Erdgeschoss wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen überwiegend erneuerte Kunststofffenster, eine neue Eingangstür, neue Bodenbeläge sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Der Grundriss ist familienfreundlich und durchdacht: Neben drei Schlafzimmern bildet das große Wohn- und Esszimmer gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses - ideal für das tägliche Familienleben und gesellige Abende.
Das Dachgeschoss lässt sich mit wenigen Handgriffen separat nutzen und eignet sich damit hervorragend als zweite Wohneinheit, z. B. für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum zur Verfügung.
Auch technisch wurde investiert: Im Jahr 2011 wurden eine moderne Gas-Brennwerttherme sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kW installiert - ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und laufende Betriebskosten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide, vielseitige Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die viel Platz und flexible Wohnkonzepte suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.273 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Veranda
Hier noch einige Highlights im Überblick:
- ca. 175m² Wohnfläche - ideal als Mehrgenerationenhaushalt nutzbar - großes Grundstück, pflegeleicht angelegt - PV Anlage von 2011 - Heizung von 2011 - großes Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten - Wintergarten - Garage, Carport und Außenstellplatz
Die Übernahme kann nach Absprache stattfinden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.594,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - angenehm zurückgezogen und dennoch alltagspraktisch: Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den Sielorten der Gemeinde: Das Nordseebad Dornumersiel und der Küstenbadeort Neßmersiel sind schnell erreicht und bieten Strand, Deich, maritime Atmosphäre sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gerade Neßmersiel ist zudem ein beliebter Ausgangspunkt für Naturerlebnisse rund um Watt und Küste.
Die Umgebung ist geprägt von typisch ostfriesischer Marschlandschaft, weiten Feldern und Radwegen - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die nächsten Städte gut angebunden: Der Hauptort Dornum liegt u. a. in guter Erreichbarkeit von Norden und Esens, wodurch sich auch weitere Angebote wie Ärzte, Schulen oder Bahnanbindungen im Umkreis nutzen lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
