Reihenmittelhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

2.702 €/m²

5,5 Zimmer  •  161 m²  •  315 m² Grundstück

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Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)

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Vermietetes Mittelreihenhaus mit angrenzender Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage.



Flächenaufteilung:

Wohnfläche:

Ca. 110 m² (Haupthaus)
Ca. 51 m² (Einliegerwohnung)

Nutzfläche:

Ca. 50 m² – Teilkeller

Grundstück:

Ca. 315 m² – Eigenland (real geteilt)





Ausstattung (Haupthaus):

– Baujahr 1977

– überdachter Eingang

– gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz

-einfaches Gäste WC mit Fenster

– Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.) in U-Form

– Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– große Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise

– angelegtes Grundstück mit Rasenfläche und Gartengerätehaus

– Treppe zum Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Teppichfußboden

– Schlafzimmer mit Teppichfußboden und angrenzendem Bad I

– Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster

– Kinderzimmer I mit Teppichfußboden und Außenrollladen

– Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung

– geschlossene Treppe zum Kellergeschoss

– großer, gefliester Hobbykeller mit Heizkörper

– gefliester Vorratskeller

– gefliester Wasch-/Heizungskeller



Ausstattung (Einliegerwohnung):

– Baujahr 1977

– überdachter Eingang

– offene Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.)

– Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

– überdachte Süd-/West-Terrasse mit Gartengerätehaus

– Wohnungsflur mit Laminatfußboden

– Schlafzimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden

– Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Fenster und Handtuchheizung



Modernisierungen:

– Photovoltaikanlage – 2023 –

– neues Badezimmer I (Haupthaus) – 2015 –

– Renovierung der Einliegerwohnung inkl. neuer Terrassentür – 2011 –

– neue Fenster inkl. Außenrollläden in den Kinderzimmern – 2008 –

– neue Heizung inkl. Brennkessel – 2000

– Dacherneuerung – 1999 – 2001

– Vergrößerung des Wohnzimmers inkl. neuer Heizkörper, Fensterelemente etc. (Haupthaus) – 1994 –

– Kernsanierung/Umbau der Einliegerwohnung – 1994 –



Anmerkungen:

– Kunststofffenster vorhanden

– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kaminvorbereitung im Wohnzimmer vorhanden (Haupthaus)

– Kabelfernsehen möglich

– ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden

– Photovoltaikanlage 7,5 KW

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 162 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse F



Besonderheiten:

– das Haus ist seit dem 01.09.2019 vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 15.000,00.

– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.500,00 hinterlegt.

– die Einliegerwohnung ist seit dem 01.06.2011 vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.164,00.

– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 900,00 hinterlegt.

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.






Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.