Wohnung zum Kauf

178000 €178.000 €

3.430 €/m²

4 Zimmer  •  51,9 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Südstadt, Fürth (90763)

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Zum Verkauf steht diese helle, kompakte 4-ZW mit 52m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hopfenstraße in Fürth inkl. Aufzug.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist aktuell leerstehend.

Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die 4-ZW umfasst ein zentral gelegenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine Küche. Die frühere Tür zwischen Küche und dem angrenzenden im Plan genannten Kinderzimmer wurde entfernt, sodass ein offener Durchgang entstanden ist – ideal für eine individuelle Nutzung, z.B. als kombinierter Ess- oder Wohnbereich.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit Dusche und WC ausgestattet.

Die Ausstattung umfasst weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung inkl. Rollläden/Jalousien.
Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung.

Geheizt wird über eine zentrale Heizungsanlage. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 327,09€, darin sind die Heizkosten bereits enthalten. Bei Vermietung sind hiervon 108,45€ nicht auf den Mieter umlegbar.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.23 €40.121,-

Aktuell stehen laut Protokollen keine Sanierungen an.



Ausstattung:

- 4-Zimmer-Wohnung mit 51,89m² Wohnfläche

- 2. Obergeschoss mit Aufzug

- Sanierungsbedürftiger Zustand

- Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 kleines Arbeits-/Gästezimmer

- Küche mit offenem Durchgang zum angrenzenden Raum

- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC

- Kunststofffenster (weiß), 2-fach verglast

- Warm- und Kaltwasserzähler vorhanden

- Zentralheizung

- Leerstehend, sofort verfügbar

- Kellerabteil

- Wasch-/Trockenraum

Geschäftsbedingungen Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages jeweils in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.
Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird unsererseits keine Gewährleistung übernommen. Auch nicht bei eigenen Fehlern, außer bei Grobfahrlässigkeit.

Der Maklervertrag kommt durch Ihre in Textform gestellte Anfrage, welche Sie über eine oder mehrere online Portale absenden, als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Ebenso kommt der Maklervertrag zustande wenn wir Ihnen ein Exposé in Textform z.B. per Mail zusenden.
Sollten Sie einem Dritten dieses Exposé zukommen lassen oder er auf eine andere Art und Weise auf unseren Verkauf aufmerksam werden, so gilt die Nachweispflicht ebenso als erbracht.

Eine Weitergabe an Dritte ohne uns darüber zu informieren ist nicht gestattet. Ansprechpartner Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit Angabe einer Telefonnummer mit uns in Verbindung.
Wir melden uns nach Eingang zeitnah bei Ihnen. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Serviceleistungen: Hausmeister