Großzügiges Mehrgenerationenhaus 286 m² in Famsen | 671.900 EUR
Großzügigkeit, Flexibilität und architektonische Klarheit - das Haus Günzburg vereint auf rund 286 m² Wohnfläche zwei eigenständige Lebensbereiche unter einem Dach.
Das zweigeschossige Haupthaus bietet ein offenes Wohn- und Esskonzept mit großzügigen Glasflächen, klarer Raumstruktur und fließenden Übergängen. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine moderne, repräsentative Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Haus durch ein ca. 43 m² großes Studio-Apartment mit separater Nutzungsmöglichkeit. Ob als Einliegerwohnung zur Vermietung, Wohnraum für Familienangehörige, Home-Office-Bereich oder Gästeeinheit - dieses Haus passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Im Obergeschoss entstehen klar strukturierte Privatbereiche mit separatem Eltern- und Kindertrakt. Mehrere Badezimmer ermöglichen komfortables Wohnen auch bei größerer Familienstruktur oder paralleler Nutzung beider Wohneinheiten.
Das Hauskonzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, kombinierte Eigennutzung mit Mieteinnahme oder anspruchsvolle Bauherren, die großzügiges Wohnen mit funktionaler Trennung verbinden möchten.
Wohnkomfort & Architektur - 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss - Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Elektrische Aluminiumrollläden - Hochwertige Eingangselemente - Integrierter Carport mit direktem Hauszugang Energie & Nachhaltigkeit - Frischluftwärmetechnik (PROXON-System) - Energieeffiziente Gebäudehülle - Zertifizierte Nachhaltigkeit (DGNB-Standard) - Vorbereitung für moderne Energiekonzepte möglich
Ausbaustufe - Einzugsfertige Ausführung - Bauendreinigung vor Hausübergabe
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
671900 €671.900 €
2.343,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
746.281 €1
Kaufpreis
671.900 €
Kaufnebenkosten
74.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.079 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.955 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.987 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Farmsen ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs, im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün.
Die Anbindung ist sehr gut: Über die U-Bahn-Linie U1 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20-25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Farmsen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Wenn Sie möchten, formuliere ich es noch kürzer oder hochwertiger für ein Premium-Exposé.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes OKAL-Haus.
Der ausgewiesene Hauspreis in Höhe von 671.900 EUR bezieht sich auf die dargestellte einzugsfertige Ausführung einschließlich Bodenplatte gemäß aktueller Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die angegebene Grundstücksgröße dient als beispielhafte Planungsgrundlage. Ein konkretes Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. In Famsen Umgebung sind regelmäßig geeignete Baugrundstücke verfügbar, die sich für dieses Hauskonzept eignen.
Nicht enthalten sind Erwerbsnebenkosten sowie grundstücksabhängige Bau- und Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse).
OKAL-Website - https://www.okal.de/okal-in-ihrer-naehe/musterhaeuser/musterhaus-guenzburg/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
