Architektenhaus: Familientraum in idyllischer Ortsrandlage
Kurzbeschreibung
RESERVIERT: Traumhaus in Traum
Objekt
Ein besonderer Schatz für Sie und Ihre Lieben!
Sind Sie auf der Suche nach Ruhe und Erholung in naturverbundener Wohnlage? Möchten Sie einen herrlichen Ausblick über die Gegend genießen und ein großes Grundstück Ihr Eigen nennen?
In diesem Fall werden Ihre Wünsche war!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in naturnaher, ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Ortsteils. Das Anwesen besticht durch seine charmante Architektur des Erbauers, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus - hier stehen viele Optionen offen.
Das erste Obergeschoss inkl. Dachgeschoss kann als eigene Wohneinheit generiert werden.
Das im Jahr 1998 erbaute Haus bietet Ihnen eine exquisite Wohnqualität auf etwa 231 m² Wohnfläche.
Freundliche und helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Balkon oder zur Terrasse schaffen eine einladende Atmosphäre und eröffnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein. Die großzügigen Balkone sowie die sonnige Terrasse bieten Ihnen einen herrlichen Blick auf das ca. 1.913 m² große Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber oder Freizeiteinrichtungen bietet und auf die umliegende Landschaft.
Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der zusätzliche Stauraum im vollunterkellerten Bereich, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Bezugsfähig ist diese Immobilie ab sofort.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem gepflegten und ansprechenden Zuhause in einer besonderen Wohnlage Wurzeln zu schlagen und Ihr eigenes Paradies zu erschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Objekt überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.913 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Aufteilung:
EG: - großzügiger Eingangsbereich - Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (optional als Garderobe nutzbar) - Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer (jeweils Zugang zu den Terrassen) - Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und WC - Büro/Gästezimmer (Nutzbar als ELW/Microappartement) - Terrassen
1. OG - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - 2 großzügige Kinderzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Zugang zum Balkon - großer Ost-Balkon
DG - 2 weitere Schlafzimmer - Balkon Richtung Osten mit herrlichem Blick übers Land
UG - verschiedene Kellerräume - Waschküche - Hobbyraum - WC
Weiteres: - massive Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dach - Glasfaseranschluss - Kamin im Wohnbereich - Einbauküche vorhanden und im Preis inbegriffen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.290,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
576.980 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
47.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mönchsberg, Baudenbach / Mönchsberg (91460)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in beeindruckender idyllischer Ortsrandlage eines gepflegten Ortsteils der Gemeinde Baudenbach im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältiger Freizeitgestaltung einladen.
Die absolut ruhige Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut ausgebaut: Die umliegenden Städte Neustadt an der Aisch, Uffenheim und Bad Windsheim sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Metropolregion Nürnberg liegt in angenehmer Distanz für Pendler oder regelmäßige Besorgungen.
Im direkten Umfeld finden sich charmante Wohnhäuser in aufgelockerter Bebauung. Die Nachbarschaft ist ländlich geprägt und familiär strukturiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Ruhesuchende, Familien oder Menschen, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Wir sind hier vermittelnd tätig und übernehmen daher keine Haftung.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien Sophie Brendel Bezirksleiterin Immobilien Immobilienmaklerin (IHK) Zert. Sachverständige für Immobilienwertermittlung
Büro NEA: Würzburger Str. 25 91413 Neustadt a. d. Aisch
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern
