Diese charmante Doppelhaushälfte mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1640 befindet sich in zentraler Lage, direkt am Eingang der Fußgängerzone von Weiden in der Oberpfalz und vereint Geschichte mit solidem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1990 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert, sodass sich ein rechnerisches Baujahr von ca. 1978 ergibt.
Auf einem ca. 70 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 101,9 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen vorhanden, der derzeit außer Betrieb ist, jedoch reaktiviert werden kann. Der Dachboden wurde bereits gedämmt und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Ausbaureserven.
Die Immobilie ist aktuell seit dem 01.06.2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800,00 €, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in bester Innenstadtlage mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / kleiner Terrasse
– Küche inkl. Einbauküche
– Abstellraum
– Gäste-WC mit Waschbecken
I. Obergeschoss:
– Kinderzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– (Spitzboden als Lagerraum)
Kellergeschoss:
– Lagerraum mit Anschlussraum (inkl. WM-Anschluss)
Merkmale
70 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne
2 WCs, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Fenster: Holz
– Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Holzfenster
Sonstiges:
– Gaszentralheizung, 2021 erneuert
– Kaminofen im Wohnzimmer (derzeit außer Betrieb)
– Dachboden gedämmt
– angrenzende Stadtmauer (Turmmauer) befindet sich unter Denkmalschutz
– das Objekt wurde 1990 umfassend saniert (Kernsanierung) Baujahranpassung nach Modifizierung: 1978
– derzeit vermietet seit 01.06.2021
Nettomietertrag pro Jahr: € 9.600,00
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.952,89 €/m²
Provision für Käufer
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92637 Weiden, Zentrum
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Baujahr:
1640; 1990 kernsaniert
Objekt-Nr.:
3/160
Grundstück:
ca. 70 m²
Wohnfläche:
ca. 101,9 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1987, Grundstein 1640
– Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 172,9 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträg Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 21.04.2026 – 20.04.2036
Kaufpreis:
199.000,00 €
Kapitalrenditeertrag:
4,82 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
