Ein Zuhause für Familien - Gepflegtes Einfamilienhaus in Ludweiler nahe der Grundschule
In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Ludweiler befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem etwa 243 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld ideal für Paare oder Familien.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Elektro-Kamin - geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Küche mit Einbauküche - zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können; Zugang von der Küche aus
Im Kellergeschoss steht zusätzlich ein beheizter Raum mit ca. 18 m² Nutzfläche zur Verfügung, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann, jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.990 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludweiler, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ludweiler der Stadt Völklingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Gepflegte Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr und eine harmonische Bebauungsstruktur prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur Grundschule in Ludweiler macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Ludweiler gehört zur Warndt-Region und überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur.
Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Viele Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen den komfortablen Wohnwert der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Die Innenstadt von Völklingen sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken sind über das regionale Straßennetz und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie?
1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung:
Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (naomi.becker@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht.
2. Noch keine Finanzierungsberatung:
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0155 63586937) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (naomi.becker@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können.
Vorteile eines Käuferzertifikats:
Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet:
Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen
