3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick - Wohnen am Tor zu den Alpen - sofort verfügbar
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in 83451 Piding.
Der offene Sichtdachstuhl verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt gemeinsam mit den hochwertigen Bodenbelägen für eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Der sonnige Balkon mit herrlichem Bergblick lädt zum Entspannen ein und macht die Lage als "Tor zu den Bergen" erlebbar.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, sofort bezugsfertig und wird inklusive moderner Einbauküche angeboten - perfekt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung ca. 70,5 m², tatsächlich stehen Ihnen jedoch großzügige ca. 85 m² Grundfläche zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung deutlich mehr Raum und Wohnkomfort, als es die formale Wohnflächenangabe vermuten lässt - ideal für individuelle Einrichtungsideen und ein offenes Wohngefühl.
Die hervorragende Lage überzeugt durch kurze Wege nach Bad Reichenhall sowie in die Mozartstadt Salzburg. Dank bester Verkehrsanbindung sind sowohl Pendler als auch Naturliebhaber optimal angebunden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen vorab bereits den Zugang zu einer virtuellen Besichtigung zu.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 85 m² Grundfläche / ca. 70,5 m² Wohnfläche (WoFlV) - Sichtdachstuhl & hochwertige Böden - Balkon mit traumhaftem Bergblick - Inklusive Einbauküche - Sehr gepflegt & sofort bezugsfertig - 2. Obergeschoss (ohne Lift) - Top-Lage zwischen Bergen, Bad Reichenhall & Salzburg
- Wasch und Trockenraum - Kellerabteil - Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten - KFZ Stellplatz
Tiefgaragenplatz optional möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
5.319,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 39, Pidingerau, Piding (83451)
Piding liegt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und besticht durch seine attraktive Lage zwischen alpiner Natur und urbaner Nähe. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Österreich und nur wenige Kilometer von der traditionsreichen Kurstadt Bad Reichenhall entfernt. Die Mozartstadt Salzburg ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst interessant.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie die Bundesstraße B20 sind sowohl das regionale als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Der Bahnhof Piding bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Region überzeugt darüber hinaus durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot - von Wander- und Radwegen über Wintersportmöglichkeiten bis hin zu Thermen, Seen und kulturellen Angeboten.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und optimaler Infrastruktur macht Piding zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind für Sie da!
Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.
Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung: Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr
Geschäftszeiten: Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr Samstag: 9 bis 14 Uhr Sonntag geschlossen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Autobahn: 1.00
