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580.000 €
6 Zimmer  â€˘  130 m²  â€˘  1.800 m² GrundstĂĽck
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Einfamilienhaus zum Kauf
580000 €
4.462 €/m²
6 Zimmer  â€˘  130 m²  â€˘  1.800 m² GrundstĂĽck

RĂĽckzugsort mit Weitblick - Arbeiten, Leben und Ankommen am Rand der Harburger Berge

Manchmal braucht es keinen Neubau - sondern einen Ort, der sich echt anfühlt. Dieses Haus in naturnaher Lage von Hamburg-Hausbruch bietet Raum für Menschen, die bewusst wohnen möchten: ruhig, durchdacht und mit Platz für Ideen.

Im Erdgeschoss entsteht ein fließender Lebensmittelpunkt: Die separate Küche mit eigenem Essbereich lädt zu langen Abenden mit Freunden ein, während der helle Wohn- und Essbereich durch den modernen Ofen eine warme, fast schon entschleunigende Atmosphäre erhält. Hier arbeitet man tagsüber konzentriert - und lässt abends den Blick ins Grüne schweifen.

Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer. Zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss bieten Rückzug und Privatsphäre, ergänzt durch ein weiteres Duschbad. Im Keller eröffnet sich zusätzlicher Raum für Projekte, Fitness oder Stauraum - inklusive separatem Außenzugang. Eine perspektivische Abdichtung ist einzuplanen; die Flächen sind jedoch voll nutzbar.

Garage an der StraĂźe und Carport auf dem GrundstĂĽck sorgen fĂĽr unkompliziertes Ankommen.

Merkmale

  • 1 Geschoss
  • 1.800 m² GrundstĂĽck
  • EinbaukĂĽche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garten
  • offener Kamin

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1932
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Preisdetails

Kaufpreis
580000 €
4.461,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
644.206 €1
Kaufpreis
580.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Hausbruch, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Harburger Berge beginnen praktisch vor der Tür - perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge oder den mentalen Reset nach einem langen Arbeitstag. Gleichzeitig ist die S-Bahn-Station Neuwiedenthal schnell erreichbar; die Hamburger Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt.

Hausbruch verbindet Natur, Ruhe und stabile Infrastruktur - eine Kombination, die in Hamburg selten geworden ist und langfristig an Wert gewinnt.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 1.800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Unter den Linden 10, 10117 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Viktoria BroszehlDein Kontakt
Online-ID: 2nadm5g
Referenznummer: 01KG24Z5YYFPSMMDGFPM1SZXN3
Golden Home Real Ltd & Co KG
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