In beliebter Lage in Aschaffenburg finden Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - ca. 105 m²
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - ca. 105 m²
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 81 m²
Zu diesem MFH gehört außerdem ein schöner Garten und zwei Stellplätze.
Der Garten hinter dem Haus wird aktuell von der Erdgeschoss-Wohnung genutzt, der Sitzbereich vor dem Haus gehört zur Dachgeschoss-Wohnung.
Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung, die 2023 erneuert wurde.
Dieses Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aschaffenburg am Stadtrand. Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, etc. sind auch zu Fuß erreichbar.
Das Haus ist seit Jahren sehr gut vermietet. Es bestehen keine Rückstände bei den Miet- und Nebenkostenzahlungen.
Merkmale
550 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungs- und SanierungsmaĂźnahmen durchgefĂĽhrt.
* Dach erneuert in 1999 * Fassade in 2010 * 3 neue Heizungen (pro Etage) in 2023 * Badsanierungen zwischen 1995 und 1999
Ausstattungsdetails:
* Vollkeller * zwei Stellplätze * Terrasse im EG * Balkon im OG * Garten hinter dem Haus * geschützter Vorgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
2.742,27 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben.
Die gute Anbindung an den Ă–PNV und zur A3 Frankfurt/WĂĽrzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.
