Flexibles Wohnkonzept mit zwei Nutzungseinheiten - modernisiert & zentral in Albstadt-Tailfingen
Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt nicht als klassisches Familienhaus, sondern als cleveres Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Flexibilität. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar nutzbare Wohnbereiche, ideal für Homeoffice, Mehrgenerationen-Wohnen oder Teilvermietung.
Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend modernisiert und bietet dank Energieeffizienzklasse C zeitgemäßen Wohnkomfort bei überschaubaren Nebenkosten.
Merkmale
120 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
offener Kamin
Highlights auf einen Blick
?? Zwei nutzbare Wohneinheiten / Bereiche
?? Separater Zugang zum unteren Bereich
?? Umfassend modernisiert ab 2020
?? Energieeffizienzklasse C
?? 6,5 Zimmer, 2 Bäder
?? Zentrale Lage in Albstadt-Tailfingen
?? Ideal für Wohnen & Arbeiten, Paare oder Mehrgenerationen
Wohnkonzept & Nutzung
Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sich an moderne Lebensmodelle anpasst:
Mögliche Nutzungen:
Eigennutzung + Homeoffice/Büro
Eigennutzung + Teilvermietung
Eltern + erwachsenes Kind
Gäste- oder Pflegebereich mit Rückzugsmöglichkeit
Der separat zugängliche Bereich ist bereits vorbereitet und ermöglicht eine klare funktionale Trennung - ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Doppelhaushälften.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tailfingen, Albstadt (72461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Albstädter Innenstadt und die umliegenden Ortsteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausstattung & Zustand
Baujahr ca. 1920
Sanierung ab 2020, u. a.:
Elektrik & Sanitär
Böden & Oberflächen
Dach & Fenster
Heizungsanlage (Gas)
Moderne Einbauküche
Helle Wohnräume
Gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Sanierungsbedarf
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: ca. 87,21 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst ca. 120 m² und richtet sich bewusst an Käufer, die wenig Pflegeaufwand schätzen. Eine Terrasse kann nach individuellen Vorstellungen realisiert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
