Helle 2-Zimmer-Wohnung - Denkmalschutz mit ruhiger Innenhofausrichtung, ideal für Singles & Paare
Diese charmante, kürzlich teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Laufen. Sie eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Singles oder Paare und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Lage mit Ausrichtung zum Innenhof.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von einer sehr guten Tageslichtsituation durch zwei großzügige Fenster, die für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre sorgen.
Die separat angelegte Küchennische ist funktional geschnitten und bietet die Möglichkeit, eine Küche ganz nach individuellen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Dimensionierung und den geradlinigen Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschwand sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt damit die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts.
Ein einladender Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab.
Merkmale
Bezug: ab 01.06.2026
2. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Im Zuge einer Teilrenovierung im Jahr 2025 wurden die Wände frisch gestrichen, der bestehende Parkettboden aufgearbeitet sowie Schalter und Steckdosen modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche wurde vom aktuellen Mieter vor rund vier Monaten passgenau installiert und ist optimal auf die Raumgegebenheiten abgestimmt. Die Küche fügt sich funktional und optisch stimmig in die vorhandene Küchennische ein und kann - wie auf den Bildern ersichtlich - bei Interesse übernommen werden. Eine Ablöse ist vorgesehen, Verhandlungsbasis liegt bei 1.350,00 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1820
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
660 €
Kaltmiete
10,79 €/m²
500 €
Nebenkosten
160 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 500,00 EUR
Lage
Laufen (83410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Laufen, einer malerischen, kleinen Stadt im Berchtesgadener Land, direkt an der Salzach und unweit der österreichischen Grenze zu Salzburg. Laufen überzeugt durch seine historische Altstadt, eine idyllische Flusslage sowie eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Laufen bietet eine direkte Zugverbindung nach Salzburg und Freilassing. Die B20 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München und Salzburg. Der Lokalbahnhof in Oberndorf bei Salzburg ist ebenfalls sehr schnell erreichbar und bringt Sie in nur 25 min. nach Salzburg.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte & Apotheken: Medizinische Versorgung ist in Laufen gewährleistet. Freizeit & Erholung: Spazier- und Radwege entlang der Salzach, der nahegelegene Abtsdorfer See sowie zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten in den Berchtesgadener Alpen laden zur Erholung ein.
Das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt direkt vor der Haustüre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- Sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,50m2 - Denkmalgeschütztes, historisches Gebäude von ca. 1820 - aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt - laufend saniert - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Zentralheizung - KEIN Fahrstuhl vorhanden - KEIN Kellerraum vorhanden - KEIN Parkplatz bei der Wohnung - Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden
Miete inkl. BK EUR 660,00 / Monat Kaution beträgt EUR 1.500,00
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: In der Wohnung: Frisch gestrichene Wände, neu aufgearbeitete Parkettböden, sämtliche Steckdosen und Lichtschalter neu, Bad modernisiert
