Schlüsselfertige & moderne KFW55-Doppelhaushälfte mit Carport zentral in Wiesmoor!
Diese moderne Doppelhaushälfte in Wiesmoor präsentiert sich als ein hochwertiges Neubauprojekt, das durch energieeffiziente KfW-55-Bauweise und ein zeitgemäßes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept überzeugt.
Der Rohbau sowie die Elektroinstallationen sind bereits abgeschlossen. Aktuell befindet sich das Haus in der finalen Ausbauphase - die Außenanlagen inklusive Pflasterung runden das Gesamtbild schon bald vollständig ab.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern. Das ca. 300 m² große Grundstück begeistert mit einem sonnigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Fertigstellung erfolgt bis 2025, sodass Sie in den Genuss eines Erstbezugs mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort kommen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar:
- Vier Wohn- und Schlafräume, darunter ein komfortables Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
- Zwei Badezimmer, jeweils mit einer modernen Dusche ausgestattet
- Zwei Außenstellplätze inklusive Carport und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort
Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgen die energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage. Die barrierearme Gestaltung macht das Objekt für jede Lebenssituation attraktiv.
Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit zentraler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Senioren oder Alleinstehende, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Überzeugen Sie sich selbst, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: 2025
300 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
324500 €324.500 €
2.403,70 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. ges. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.706 €1
Kaufpreis
324.500 €
Kaufnebenkosten
29.206 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.868 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.225 €
Provision für Käufer (2%)
6.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesmoor (26639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die Lage am Wildbach überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Dank der zentralen Lage lässt sich das Stadtzentrum von Wiesmoor in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Dort erwarten Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Wald ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten bietet. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Emden oder Wilhelmshaven. Insgesamt bietet die Lage am Wildbach eine perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Entryo - Markus Simon ???+49 (0) 172 242 1076 ???m.simon@entryo.de ???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen
