Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 32 Zimmer 480 m² 500 m² Grundstück Südvorstadt Plauen 08527

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
938 €/m²
32 Zimmer • 480 m² • 500 m² Grundstück

Zwei große Mehrfamilienhäuser in der Südvorstadt

**Attraktive Mehrfamilienhäuser in begehrter Lage der Südvorstadt zu verkaufen**

Wir freuen uns, Ihnen zwei charmante Mehrfamilienhäuser in einer verkehrsgünstigen Lage der Südvorstadt anzubieten. Diese Immobilien bieten nicht nur eine hervorragende Anlagemöglichkeit, sondern auch eine komfortable Wohnsituation.

**Haus 1: Großzügiges Eckhaus**

Dieses beeindruckende Eckhaus verfügt über insgesamt sieben Wohnungen, die alle durch die Eigentümerfamilie genutzt werden. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

- **Erdgeschoss:** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **1. Obergeschoss:** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **2. Obergeschoss (rechts):** 2 Zimmer, Küche und Bad
- **2. Obergeschoss (links):** 2 Zimmer, Küche und Bad
- **Dachgeschoss:** 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder und ein WC

**Haus 2: Stilvolles Reihenhaus**

Direkt angrenzend an das Eckhaus befindet sich ein Reihenhaus, das als Einzeldenkmal klassifiziert ist. Diese Eigenschaft eröffnet potenzielle steuerliche Vorteile, darunter die Möglichkeit von AFA-Sonderabschreibungen. Die Wohnräume sind wie folgt aufgeteilt:

- **1. Obergeschoss (rechts):** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **1. Obergeschoss (links):** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **2. Obergeschoss (rechts):** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **2. Obergeschoss (links):** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **Dachgeschoss (rechts):** 3 Zimmer, Küche und Bad
- **Dachgeschoss (links):** 3 Zimmer, Küche und Bad

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten durch ihre vielseitige Raumaufteilung und die zentrale Lage zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilien besonders attraktiv.

**Ihre Chance auf eine wertvolle Investition**

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser gefragten Wohngegend zu werden. Weitere Objektfotos, detaillierte Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit über die Kontaktfunktion.

**Hinweis:** Der Energieausweis befindet sich aktuell in Ausarbeitung.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren!

Merkmale

500 m² Grundstück
Keller
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

**Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Helle, Geräumige Räume in Top-Lage**

Tauchen Sie ein in eine lichtdurchflutete Oase des Wohlbefindens! Diese Immobilie besticht durch ihre großzügigen und hohen Räume, die Ihnen ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die großen Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht hinein, sondern schaffen auch eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Besonderes Highlight ist das geflieste Badezimmer, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Hier genießen Sie nicht nur die Vorteile einer modernen Ausstattung, sondern auch den Luxus von natürlichem Licht und frischer Luft, während Sie sich entspannen.

Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob für den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung - Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

937,50 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

499.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

49.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südvorstadt, Plauen (08527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Plauen, mit etwa 70.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Vogtland und die fünftgrößte Stadt Sachsens, bietet Ihnen ein attraktives Lebensumfeld.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der begehrten Südvorstadt - einem charmanten Wohnviertel, das für seinen hochwertigen, familienfreundlichen Wohnungsbau bekannt ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Dank der exzellenten Anbindung an die Straßenbahn gelangen Sie schnell in die pulsierende Innenstadt. Auch die Autobahn A72 ist bequem erreichbar, was Ihre Mobilität und Erreichbarkeit erhöht.

Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, die Ihnen den Alltag erleichtern. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine harmonische Umgebung legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sven-Günter Schwens
Berliner Str. 123, 99091 Erfurt
Tel.: +49 172 6441023
Email: s.schwens@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Sven-Günter SchwensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2na6e5k

Referenznummer: EF-SS0023/12

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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