Investieren leicht gemacht: Attraktive 1-Zimmer-Wohnung am Westpark
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Vaalser Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die RWTH Aachen. Durch die Nähe zur Universität, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung besonders gefragt. Sie ist auf die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder Mitarbeitende der RWTH Aachen ausgerichtet und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Lernen. Die separate Küche ist kompakt und praktisch gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Eine kleine Diele sorgt für zusätzlichen Komfort beim Betreten der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zweckmäßig ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot inklusive ist und zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert bietet.
Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte und stabile Vermietung. Ob als Studentenwohnung, Unterkunft für Auszubildende oder Wohnraum für Mitarbeitende der RWTH - diese Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar.
Finanzielles und Parkmöglichkeiten: Das monatliche Hausgeld beträgt 169,72 €. Die Wohnung ist derzeit mit Stellplatz vermietet und erzielt eine Kaltmiete (inkl. Möblierung) von 343,00 € monatlich. Zusätzlich besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlichen Mieterhöhungen, der für planbare und kontinuierlich steigende Mieteinnahmen sorgt.
Merkmale
2. Geschoss
Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
- integrierter / separater Kochbereich - funktional geschnittener Wohn- und Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - doppelt verglaste Fenster - Tiefgaragenstellplatz inklusive - gepflegtes Mehrfamilienhaus - praktische Diele mit zusätzlichem Stauraum - sehr gute Anbindung an Innenstadt und RWTH Aachen - optimale Lage für Studierende, Auszubildende und Mitarbeitende der RWTH - monatl. Hausgeld inkl. Heizkosten 169,72 €, davon sind 129,54€ umlagefähig - aktuelle Kaltmiete (inkl. Möblierung) mit Stellplatz liegt bei 343,00 € monatlich - ideal geeignet als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
81900 €81.900 €
4.400,86 €/m²
Hausgeld
169.72 €169,72 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.116,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
91.787 €1
Kaufpreis
81.900 €
Kaufnebenkosten
9.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.229 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.324 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie an der Vaalser Straße in Aachen besticht durch ihre attraktive Lage, die urbanen Komfort, eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu wichtigen Einrichtungen der Stadt vereint. Besonders geeignet ist die Lage für Studierende, Auszubildende und medizinisches Fachpersonal.
In wenigen Minuten sind die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen) sowie die Fachhochschule Aachen erreichbar - ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende oder Hochschulmitarbeiter.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Hochschulstandorten und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden - über die A4 und die A44 sind Städte wie Köln, Düsseldorf oder Maastricht bequem erreichbar.
Diese Lage überzeugt durch ihre zentrale Ausrichtung, ihr vielseitiges Umfeld und die gezielte Ausrichtung auf Studierende, Auszubildende sowie medizinisches Fachpersonal - ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietbarkeit in einer stabil nachgefragten Zielgruppe setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.
Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.
Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!
Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
vermietbare Fläche: 18,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
