Reihenmittelhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

2.833 €/m²

4 Zimmer  •  118,3 m²  •  125 m² Grundstück

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Innstadt, Passau / Innstadt (94032)

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich in solider Bauweise und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,26 m² und zusätzlichen ca. 13 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den vorhandenen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die durchdachte Aufteilung schafft dabei eine angenehme Wohnstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Windfang und Flur mehrere funktionale Nutzräume, darunter ein Heizraum sowie eine Waschküche. Diese Ebene bietet großzügige Abstellflächen und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Das Hochparterre bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung - ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer komplettieren diese Etage und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz und großem Potenzial - ideal für Käufer, die Wert auf eine gute Lage legen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 118,26 m²

Nutzfläche: ca. 12,74 m²

Grundstücksfläche: ca. 125 m²

Etagen: 3

Zimmer gesamt: 4

davon Schlafzimmer: 3

Küchen: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung (2015)

Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: C

Terrasse/Balkon: Terrasse mit direktem Gartenzugang

Garage: Einzelgarage

Grundstück: kleiner, pflegeleichter Garten

Kaufpreis: 335.000, - €

Sonstiges Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 335.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 2.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 7.32, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.94