Einfamilienhaus zum Kauf

187000 €187.000 €

2.253 €/m²

8 Zimmer  •  83 m²  •  1.598 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Rütenbrock, Haren (49733)

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Diese vielseitige Immobilie aus ca. 1955 mit späteren An- und Umbauten bietet reichlich Platz, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und großes Potenzial für kreative Köpfe. Das Haus eignet sich besonders für handwerklich begabte Käufer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Raum für Ideen vorhanden ist. Verschiedene Anbauten sorgen für ein großzügiges Platzangebot - von gemütlichen Wohnbereichen über eine besondere, rustikale ausgebaute Scheune bis hin zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit großer Dusche und nahezu raumhoch gefliesten Wänden, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Raum wurde aus einer ehemaligen Garage geschaffen und bietet mit Laminatboden eine modernere Note. Die Küche sowie verschiedene Wohn- und Schlafräume sind funktional geschnitten. Besonders gemütlich ist der angrenzende Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt.

Ein Highlight im hinteren Gebäudeteil ist die großzügige, rustikale ausgebaute Scheune mit sichtbaren Holzbalken, Holzdecke und einem gemauerten Kamin. Dieser Raum eignet sich hervorragend für Feiern, gesellige Runden oder Hobbynutzungen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Raum zur Straßenseite, der durch einen Durchbruch entstanden ist und eine helle, offene Atmosphäre bietet. Zudem gibt es ein Durchgangszimmer, das in ein weiteres Schlafzimmer führt. Praktisch ist auch das zusätzliche WC mit Waschbecken auf dieser Etage. Von hier aus gelangt man in den über der Garage errichteten Wintergarten, der mit großen Fensterflächen und transparentem Dach eine lichtdurchflutete Erweiterung der Wohnfläche darstellt - ideal als Hobbyraum, Rückzugsort oder Platz für Pflanzenliebhaber.

Das Haus ist teilunterkellert und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung (SBS BK 69, Baujahr 1987) beheizt. Hinweis: Die Heizungsanlage ist zeitnah zu erneuern. Ergänzend sorgen Kaminöfen für eine angenehme Zusatzwärme und ein behagliches Wohngefühl.

Der Garten präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Angelegte Sitzplätze, Beete und kleine Wege strukturieren den Außenbereich. Ein Holz-Pavillon bietet einen geschützten Sitzplatz, ein Fischteich setzt einen dekorativen Akzent. Für Gartenfreunde steht außerdem ein Gewächshaus aus Glas zur Verfügung.

Auch aus der Vogelperspektive wird die Großzügigkeit des Anwesens sichtbar. Mehrere Dachformen und Anbauten prägen das Erscheinungsbild; der Wintergarten setzt einen markanten Akzent. Das Grundstück ist von viel Grün und weiten Feldern umgeben, wodurch eine angenehme Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre entsteht. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen