Ein sehr interessantes Angebot: Zum Verkauf steht ein Holzhaus als Einfamilienhaus, 1998 erbaut mit hochwertiger Ausstattung und richtig viel Platz: 183 qm Wohnfläche über 2 Etagen sowie Nutzfläche im Keller.
Die Aufteilung des Hauses ist dabei ganz klassisch: Im Erdgeschoss der Wohnbereich und im Dachgeschoss der Schlafbereich. Das Erdgeschoss beeindruckt durch die groĂźzĂĽgige Raumaufteilung: ein riesiges Wohnzimmer, eine KĂĽche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer, ein sep. WC sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Über die Treppe – hier ist noch ein Treppenlift über alle 3 Etagen verbaut – gelangt man in das Dachgeschoss mit 3 grossen Schlafzimmern, einem Abstellraum mit Heizungsanlage sowie dem 2. Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Haus hat einen massiven Keller, hier befindet sich eine grosse Garage für 2 Autos sowie elektrischem Tor und 2 weitere grosse Kellerräume als Waschküche und Vorratsraum. Besonderheiten sind die neue PV-Anlage (2024) mit ca. 4 kwh inclusive 5 kwh Speicher, die weitgehend elektrischen Rolläden und der zentrale, grosse Haus-Staubsauger mit Anschlüssen in fast allen Zimmern.
Das Grundstück ist 277 qm gross, ausser dem Vorgarten sind neben dem Haus noch 2 Stellplätze für Autos oder andere Aktivitäten vorhanden.
Merkmale
277 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.306,01 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,57% incl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hesperinghausen, Diemelstadt (34474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hesperinghausen liegt im Westen von Diemelstadt im sog. Roten Land am Rand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge und ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Diemelstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Marsberg ( ca. 6 km ) und Bad Arolsen ( ca. 18 km ). Hier sind auch die ärztliche Versorgung sowie schulische Einrichtungen zu finden. Es gibt gute Busverbindungen von Hesperinghausen in diese Orte und die Autobahn A44 ist ebenfalls in 10 Min. erreichbar. Das Grundstück war ursprünglich Teil eines ehemaligen Firmengeländes und befindet sich in einem sog. Mischgebiet. Die Lage ist aber trotzdem ruhig, es gibt keine Lärmbelästigungen!
Weitere Informationen
Zustand
Das Holzhaus wurde mit Hilfe eines Architekten (kein Standardfertighaus) 1998 in Holz-Ständerwerk-Bauweise auf einem massiven Keller errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus Kunstoff mit Doppelverglasung und elektrischen Rolläden, die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus, zudem gibt es eine Wasser-Enthärtungsanlage.
Erforderliche Renovierungen – ausser natürlich geschmacklichen Veränderungen – sind nicht vorhanden, das Haus wäre sehr schnell bezugsfertig.
Interesse/Fragen/Besichtigung
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Fazit
Ein grosszügiges, hochwertiges Haus – ideal für Familien oder Käufer die viel Platz im Haus brauchen. Das Haus ist in einem bezugsfertigen Zustand, wie bei allen gebrauchten Häusern könnten nur geschmackliche Veränderungen erforderlich sein.
Energieausweis Verbrauchsausweis vom 20.10.2025 Energieverbrauch 64,3 kwh, Eff.klasse B Energieträger Flüssiggas
