Helle Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Stellplatz in zentraler Lage
Diese Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1992 verbindet großzügige Wohnflächen mit einer klaren Trennung von Wohnen und Rückzug. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit Aufzug vermittelt einen ordentlichen, ruhigen Eindruck.
Nach dem Eintreten empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus sich die Räume der unteren Ebene gut erschließen. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht und Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Fläche für Sitzgruppen und entspannte Stunden. Ein gemauerter Außenkamin sorgt für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und macht den Bereich auch an kühleren Tagen attraktiv.
Die Küche ist separat angelegt und funktional geschnitten. Sie bietet viel Arbeitsfläche und einen integrierten Essplatz. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Spaß beim kochen.
In dem Obergeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier liegen die privaten Räume. Das Schlafzimmer wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und bietet mit Einbauten und Schrankflächen gute Stauraummöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Jacuzzi sowie eine separate Dusche. Tageslicht und die offene Raumwirkung unter dem Dach schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ergänzend stehen ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Haus zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Insgesamt bietet diese Maisonette Wohnung ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem Außenbereich, der den Alltag spürbar bereichert.
Merkmale
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
- Baujahr 1992 - Energieeffizienzklasse D - Maisonette Wohnung mit innenliegender Wendeltreppe als Verbindung der Ebenen - Aufzug im Gebäude - Große Dachterrasse mit Plattenbelag - Dachterrasse mit gemauertem Außenkamin - Großzügige Fensterflächen und Terrassentür als Schiebeelement - Fenster in Dachschrägen als Sonderformate - Überwiegend weiße Fensterrahmen - Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar - Bodenbeläge innen gemischt - Teppichboden in Schlafräumen und weiteren Wohnbereichen - Heller, glatter Bodenbelag im Wohnbereich - Fliesenboden im Hausflur und Eingangsbereich des Gebäudes - Bodenbelag Küche in hellem, pflegeleichtem Belag - Küche mit Einbauzeile und Elektrogeräten - Glaskeramik Kochfeld - Backofen - Geschirrspüler integriert - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Bad mit Badewanne - Bad mit separater Dusche - Gäste WC vorhanden - Sanitärausstattung in hellen Farbtönen - Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
5.780,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
761.827 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
72.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Krozingen (79189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit, sodass sich Beruf, Familie und Freizeit unkompliziert organisieren lassen.
Alltag und Einkaufen Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt liegt in der Nähe und macht spontane Einkäufe ebenso einfach wie den Wocheneinkauf. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort zur Verfügung, sodass Sie vieles ohne großen Aufwand erledigen können.
Grün und Erholung Wer gerne draußen ist, profitiert von den nahegelegenen Parkanlagen. Der Kurpark ist fußläufig erreichbar und bietet Raum für Spaziergänge, eine kurze Auszeit nach der Arbeit oder Zeit im Freien mit Kindern. Auch weitere Grünflächen in der Umgebung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld.
Gesundheit und Versorgung Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. Arztpraxen sind in der Nähe, und mit dem Universitätsherzzentrum Bad Krozingen befindet sich eine überregional bekannte Einrichtung in kurzer Distanz. Das schafft Sicherheit im Alltag und ist besonders praktisch, wenn Termine schnell erreichbar sein sollen.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle P und R Süd liegt praktisch um die Ecke, der Busbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten, ist der Bahnhof Bad Krozingen nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A5 über die Ausfahrt Bad Krozingen. Der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg ist für Geschäftsreisen und Urlaubsflüge in etwa einer Stunde erreichbar.
Freizeit und Ausgehen Für den Feierabend gibt es in der Umgebung auch Möglichkeiten zum Ausgehen, zum Beispiel Bars in der Nähe. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm überschaubar und alltagstauglich.
Einordnung der Umgebung Die Nachbarschaft wirkt stabil und gewachsen. Mit einer Eigentümerquote von rund 41 Prozent und sehr geringem Leerstand entsteht ein gepflegtes Umfeld, das auf langfristiges Wohnen ausgerichtet ist. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von knapp 100 Quadratmetern passt gut zu Haushalten, die Wert auf Platz und eine solide Wohnqualität legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
