Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 322 m² 4.756 m² Grundstück Ruhla 99842

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
1.084 €/m²
322 m² • 4.756 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 WE & 7 Garagen – bis zu ca. 8,7 % Bruttorendite in Ruhla

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1924 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass in absehbarer Zeit kein zwingender Modernisierungsbedarf besteht und stabile laufende Mieteinnahmen generiert werden können. Gleichzeitig bestehen optionale Investitions- und Optimierungsmöglichkeiten, etwa durch weitere energetische Maßnahmen, die je nach Strategie auch steuerlich sinnvoll genutzt werden können.

Auf dem ca. 4756 m² großen Grundstück, welches außerhalb des Sanierungsgebiets der Stadt Ruhla liegt, befinden sich zusätzlich 7 Garagen.

Merkmale

vermietet
4.756 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
teilweise ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.084 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ruhla (99842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhla liegt im westlichen Thüringen am Rand des Thüringer Waldes. Die Stadt Eisenach ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur. Die Anbindung an die A4 sowie die Bundesstraßen gewährleistet eine gute regionale Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

GRUNDSTÜCK UND STELLPLÄTZE Das ca. 4.756 m² große Grundstück umfasst einen Waldanteil. Dieser dient primär als natürliche Abstands- und Ruhezone und ist nicht in die bauliche Ausnutzung eingerechnet. Die Wohnbaufläche beträgt 2.240 m².
•ruhige Lage in zweiter Reihe
•Stellplatz für jede Wohneinheit
•7 Garagen auf dem Grundstück (bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten)

Da sich das Grundstück außerhalb des Sanierungsgebiets der Stadt Ruhla befindet, bestehen keine sanierungsrechtlichen Auflagen, keine Ausgleichsbeträge und keine zusätzlichen Genehmigungspflichten.
VERMIETUNG UND RENDITE •voll vermietet (durchschnittlicher Mietpreis von 6,73 €/m²)
•jährlichen Mieteinnahmen ohne Garagen: 26.004 €
•jährlichen Nebenkosten: 5.233 €
•zuverlässige Mieter
•zusätzliche Einnahmequellen durch Garagenvermietung
•aktuelle Bruttorendite: ca. 7,5% (ohne Garagenvermietung)

Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Ist-Erträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Bei Vollvermietung der Garagen (+ ca. 4.200 €/Jahr) ergibt sich eine realistische Bruttorendite von ca. 8,7 %.
FAZIT FÜR KAPITALANLEGER •voll vermietetes Mehrfamilienhaus
•solide Bruttorendite mit klarer Optimierungsperspektive
•großes Grundstück mit Alleinstellungsmerkmal
•zusätzliche Einnahmen durch Garagen
•kein Denkmal, kein Sanierungsgebiet

Ein substanzstarkes Renditeobjekt mit kalkulierbarem Risiko und Entwicklungspotenzial.
SONSTIGES Für Exposéanfragen und Besichtigungswünsche bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt