Das hier zum Kauf angebotene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Wohneinheiten und eine vermietet Ladeneinheit, welche zurzeit mit als Lagerfläche genutzt wird, wurde teilweise saniert und modernisiert. Der jetzige Eigentümer gibt das Objekt aus Altersgründen ab. Das Objekt besteht aus dem Vorderhaus mit dem Laden und zwei Wohneinheiten und dem Hinterhaus mit ebenfalls 2 Wohneinheiten und einer Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert. In den 90-iger Jahren wurde der Dachstuhl zum Teil erneuert und neu eingedeckt, die Fenster im Haus ausgetauscht, Das Hinterhaus teilweise mit einer Außendämmung versehen, Fassade erneuert, mit Etagenheizungen und eine Balkonanlage angebaut. Die Wohnungen stehen zurzeit leer. Eine Wohnung wurde 2022 bereits fast vollständig modernisiert und mit einem neuen Bad versehen. Die Türen und Bodenbeläge müssen noch eingebaut werden. Die 3 anderen Wohnungen bedürfen noch einer Modernisierung. Das Grundstück ist über die Rückseite über ein Fremdgrundstück erreichbar (vertragliche Vereinbarung) und hier befinden sich die Einfahrt zur Garage und zu einem Stellplatzen.
Merkmale
300 m² Grundstück
3 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Vorderhaus - Denkmalschutz Laden mit Büro ca. 60 m² 2 x Dreiraumwohnungen mit Balkon je ca.85 m²
Hinterhaus 2 x Zweiraumwohnungen je 47 m²
Die Außenfassade ist teilweise gedämmt. Gasetagenheizungen von 1995 Weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden
Gasanschluss, Abwasseranschluss, Strom, Trinkwasser, Telefon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
475,29 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.837 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldheim (04736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt im schönen Zschopautal. In der Umgebung, Talsperre Kriebstein und der Burg Kriebstein, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven oder erholsamen Freizeitgestaltung.
Das Grundstück selbst befindet sich in der Nähe des Rathauses. Waldheim hat ca. 8500 Einwohner. Die Stadt verfügt über Oberschule, Grundschule, Förderschule, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gewebegebiete. Die Städte Dresden, Leipzig und Chemnitz erreicht man über die nur wenige Autominuten entfernten Autobahnanschlussstellen der A14 und A4.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995
