Neubau-Doppelhaushälfte (KfW 40) in Münster-Gremmendorf
In attraktiver, stadtnaher Lage in Münster-Gremmendorf entsteht ein modernes Neubauensemble mit vier Doppelhaushälften. Diese Doppelhaushälfte liegt in der hinteren Reihe, ruhig vom Straßenverkehr abgewandt und ideal für Familien oder Paare, die Komfort, Energieeffizienz und funktionale Grundrisse suchen.
Das durchdachte Raumkonzept bietet auf ca. 121m² Wohn-/Nutzfläche 5 Zimmer, verteilt über Erd- und Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden. Das dazugehörige Grundstück misst ca. 216 m². Die Terrasse und der Gartenbereich sind zur ruhigen Rückseite des Hauses in west- bis nordwestlicher Ausrichtung orientiert und bieten angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im November 2026 geplant, der Bau hat bereits begonnen.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Zuweg; die dauerhafte Erreichbarkeit ist durch eine eingetragene Baulast gesichert.
Das Neubauensemble wird durch die MBM Eigenheim GmbH mit Sitz in Olfen realisiert. MBM Eigenheim ist ein regional etablierter Bauträger mit Fokus auf moderne, energieeffiziente Wohnbauprojekte im Münsterland. Referenzobjekte können auf Wunsch eingesehen werden.
https://www.mbm-hochbau.de/
Highlights & Benefits für Käufer . Effiziente Energieversorgung mit Wärmepumpe und eigener PV-Anlage. . Durchdachter Grundriss mit praktischen Abstellflächen und funktionalem Raumfluss. . Gestaltungsspielraum bei Auswahl der Fliesen der Bäder . Modernes, schlüssiges Neubauprojekt in wachsender, familienfreundlicher Lage. . Realteilung - klare rechtliche Struktur und separate Grundstücksrechte.
Merkmale
216 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
. Effizienzhaus-Standard KfW 40 . Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit innenliegender Technik . Photovoltaik-Anlage (ca. 3,4 kWp) . Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss . Gäste-WC im Erdgeschoss . Beheizter Hauswirtschaftsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Arbeiten/Homeoffice) . Hausanschlussraum mit zentraler Unterbringung der Haustechnik . Treppenbereich mit Tür abtrennbar . Spitzboden mit zwei Fenstern gemäß Baubeschreibung . Zusätzliche Dachflächenfenster im Dachgeschoss optional gegen Mehrpreis realisierbar . Sanitärausstattung mit Budget von 3.400 € (Sonderausstattung gegen Mehrpreis möglich) . Wandoberflächen im Q2-Putzstandard . Malerarbeiten und Bodenbeläge sind nicht im Leistungsumfang enthalten . Außenanlagen: gepflasterte Hauszugänge, Zuwegungen, Terrassen und Stellplätze . Weitere Außenanlagen (z. B. Rasenflächen, Bepflanzung) sind nicht enthalten . 1 Stellplatz mit Carport pro Einheit inklusive Vorbereitung zur E-Mobilität (Leerrohr/Reserve)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
638000 €638.000 €
5.272,73 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.180 €1
Kaufpreis
638.000 €
Kaufnebenkosten
70.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.470 €
Provision für Käufer (2,5%)
15.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angelmodde, Münster (48147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naturnah und gleichzeitig stadtnah: Die Höftestraße liegt im beliebten Wohnquartier von Münster-Gremmendorf in einem etablierten Stadtteil mit überwiegender Wohnnutzung in Ein- und Zweifamilienhausstrukturen sowie Neubau-Entwicklungen.
Ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung Die Höftestraße verläuft als ruhige Anliegerstraße mit Bürgersteigen und entspricht dem typischen Wohnumfeld für Familien und Paare, die eine gute Mischung aus Alltagserreichbarkeit und Wohnkomfort suchen.
Tägliche Wege fußläufig möglich In der direkten Umgebung befinden sich wichtige Infrastruktureinrichtungen: . Grundschule & Kindergarten sind in kurzer Gehentfernung erreichbar (z. B. Grundschule in der Höftestraße; Ev. Friedenskindergarten). . Nahversorgung wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe, ideal für den täglichen Bedarf. . Ärzte, Dienstleistungen und lokale Geschäfte sind im Quartier vorhanden und stärken die wohnortnahe Versorgung.
Die Lage bietet eine funktionale Verkehrsanbindung über den innerstädtischen Straßenraum. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbusse) sind im Quartier verfügbar, sodass auch mobil ohne Pkw Alltagserledigungen und Pendelverkehre leicht möglich sind. Der Bahnhof Münster-Hiltrup als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt ist mit dem PKW oder dem Fahrrad schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnstraßen, Gärten und kleineren Grünflächen - typische Merkmale eines familienfreundlichen Stadtteils. Gremmendorf selbst kombiniert die Vorzüge stadtnaher Wohnlage mit Bereichen für Freizeit und Erholung im Stadtumfeld.
Vom Bauort aus besteht direkte Anbindung an das städtische Straßennetz, das den Kern von Münster sowie weitere Stadtteile zügig erreichbar macht. Rund um den Höftestraßen-Abschnitt finden sich vielfältige Wohnformen, die die Attraktivität dieser Lage seit Jahren bestätigen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner Falk Schräer wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere wichtige Details dieser attraktiven Neubau-Immobilie zu besprechen.
Unser Baufinanzierungsspezialist Jens-Oliver Höing steht Ihnen gerne für Ihre individuelle Finanzierung zur Verfügung.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.
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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Falk Laurien Schräer Selbstständiger Immobilienberater Kanalstraße 18 48147 Münster E-Mail: falk.schraeer@db.com Telefon: 0173 5195474
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster Internet: www.stadt-muenster.de Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
