Top-Angebot! Renditepower inklusive! 3-Parteienhaus mit herrlichem Rheinblick zum Kauf in Kaub
Dieses voll vermietete Dreifamilienhaus in Kaub bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der landschaftlich reizvollsten Lagen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal zu investieren. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, außergewöhnlicher Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant.
Das Gebäude befindet sich in offener Blicklage mit direkter Ausrichtung zum Rhein. Mehrere Wohneinheiten genießen einen beeindruckenden Ausblick auf den Fluss sowie auf die weithin bekannte Burg Pfalzgrafenstein - ein unverwechselbares Wahrzeichen der Region und ein echter Mehrwert für die Wohnqualität sowie die Vermietbarkeit der Immobilie.
Aktuell ist das Haus noch vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 13.200 €, wodurch dem Käufer sofort stabile Einnahmen zur Verfügung stehen. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Renovierungsbedarf attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl der Objektwert als auch das langfristige Mietpotenzial nachhaltig erhöhen.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, die den Charme historischer Rheinlagen zu schätzen wissen und bereit sind, Entwicklungspotenzial aktiv zu nutzen. Die Kombination aus Lagequalität, laufenden Mieteinnahmen und Aufwertungschancen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer soliden und perspektivreichen Kapitalanlage.
Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
160 m² Grundstück
Keller
Balkon
Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Objektart: 3-Familienhaus - Nettojahreskaltmiete: aktuell 13.200 € - Zustand: renovierungsbedürftig - Perspektive: Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung - 1 Wohneinheit wird demnächst freigestellt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.290,16 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaub (56342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im malerischen Rheinstädtchen Kaub, idyllisch gelegen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Region zählt zu den bekanntesten und landschaftlich eindrucksvollsten Kulturlandschaften Deutschlands und ist geprägt von steilen Weinbergen, historischen Burgen, traditionsreichen Ortschaften und dem einzigartigen Verlauf des Rheins.
Kaub selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist insbesondere durch die weithin bekannte Burg Pfalzgrafenstein, die auf einer Insel im Rhein thront, international bekannt. Die charmante Altstadt, historische Gebäude und die enge Verbindung zum Weinbau verleihen dem Ort einen authentischen, rheintypischen Charakter. Gleichzeitig genießt Kaub eine hohe touristische Attraktivität, was den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant macht.
Die direkte Nähe zum Rhein verleiht der Lage einen besonderen Reiz und sorgt für ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Spaziergänge entlang des Flusses, der Blick auf vorbeiziehende Schiffe sowie die umgebende Kulturlandschaft prägen den Alltag an diesem Standort. Entlang der Rheinschiene bietet die Lage zudem eine gute verkehrliche Anbindung in Richtung Koblenz, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet. In für diese Region typischer Weise verläuft eine Bahntrasse in unmittelbarer Nähe der Immobilie, die eine überregionale Erreichbarkeit sicherstellt und den infrastrukturellen Rahmen des Standorts widerspiegelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus historischem Charme, landschaftlicher Einzigartigkeit, touristischem Potenzial und solider Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Bewohner als auch für Investoren nachhaltig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung : Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.
Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig.
Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.
Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich im Anschluss mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
