Gepflegtes Zweifamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Limburg an der Lahn im beliebten Stadtteil Staffel und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 50 m² zwei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell möbliert vermietet. Die zweite Einheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 93 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern, Küche sowie zwei Badezimmern.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert. Besonders hervorzuheben ist die vollständig erneuerte Außenfassade aus dem Jahr 2025, die der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild verleiht.
Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise langfristige Sicherheit und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Merkmale
505 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Außen-Stellplatz
. Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten . Ca. 143 m² Wohnfläche . Ca. 50 m² Nutzfläche . Grundstück ca. 505 m² . Sieben Zimmer . Drei Schlafzimmer . Drei Badezimmer . Gäste-WC
. Voll unterkellert . Außenstellplatz vorhanden
. Erdgeschosswohnung voll möbliert vermietet . Maisonettewohnung über zwei Ebenen
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung . Rollläden vorhanden . Holzdielen und Fliesenböden . Tageslichtbäder auf den Etagen
. Gaszentralheizung aus 2014 . Zentrale Warmwasserversorgung
Modernisierungen und energetische Maßnahmen
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
. 2024 Dämmung der obersten Geschossdecke . 2024 Einbau neuer Warmwassertherme . 2025 Moderne energetische Haustür . 2025 vollständige Fassadensanierung und Neugestaltung
Durch die laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.
Vermietung und Kapitalanlage
Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus: . bereits gesicherten Mieterträgen (1300 € monatlich mit Steigerungspotenzial) . modernisiertem Gebäudezustand . steuerlichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten . gefragter Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet
Für Kapitalanleger besonders interessant: Da es sich um ein Bestandsgebäude handelt, kann der Gebäudeanteil steuerlich mit jährlich 2,5 % abgeschrieben werden (gemäß geltender AfA-Regelung für ältere Wohngebäude). Dies stellt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
2.860,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
456.321 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
47.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staffel, Limburg an der Lahn (65556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Limburger Stadtteil Staffel, einer gefragten Wohnlage nordwestlich der Innenstadt von Limburg an der Lahn.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Limburger Innenstadt sowie zum ICE Bahnhof Limburg-Süd sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Köln. Über die A3 sind beide Städte schnell erreichbar, wodurch die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Darüber hinaus bietet die Region mit der Lahn, zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert
