Historisches Wohnhaus mit Anbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Burghaun
Das Einfamilienhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft wurde ursprünglich im Jahr 1700 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 234 m² großen Grundstück direkt im Ortskern von Burghaun und bietet mit einer Wohnfläche von rund 180 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über den Hof gelangen Sie sowohl in das Wohnhaus als auch in die ehemalige Gastwirtschaft, die über einen separaten Außenzugang verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur Nutzung als Einfamilienhaus, sondern lässt sich ebenso zu einem Zweifamilienhaus umgestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Eingangsbereich ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die in den großzügigen ehemaligen Gastraum übergeht. Von dort aus erreichen Sie die sanitären Räumlichkeiten. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei Flächen zur Verfügung, die bislang als Abstellräume genutzt wurden.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Auf dem Hof stehen mehrere Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Das Dach stammt aus dem Jahr 1975, wobei die Dacheindeckung des Vorderhauses 1998 erneuert wurde. Die Wasser- und Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus den 1970er Jahren, ebenso entspricht die Elektrik größtenteils noch einem älteren Standard. Die Fenster wurden 1983 eingebaut und teilweise im Jahr 2022 erneuert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Einzelöfen, im Obergeschoss über Nachtspeicherheizungen. Allerdings wurde der Gasanschluss bereits bis ins Haus verlegt. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer gewährleistet.
Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage im Herzen von Burghaun.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
234 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1700
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
133.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghaun (36151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Burghaun liegt mit ihren Ortsteilen inmitten der hessischen Kuppenrhön. In der Kerngemeinde leben ca. 2.700 Einwohner. Burghaun verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt direkt an der B 27 jeweils ca. 20 km zwischen den Städten Fulda und Bad Hersfeld.
Im Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen. Ärzte, eine Apotheke und zwei Bankfilialen sind im Ortskern zu finden. Außerdem gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in Burghaun.
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Kulturbegeisterte. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die reizvolle Natur einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Bundesland: Hessen
