Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Südgarten und direkter Einzelgarage
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 143 m² großen Grundstück in einem ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause. Die Wohnfläche von ca. 98 m² erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobenfläche, der ausreichend Platz für den Alltag bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der direkte Zugang auf die sonnige Südterrasse sowie in den begrünten Garten lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und ermöglicht durch ihre praktische Aufteilung ein komfortables Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein modernes Gäste-WC. Das Obergeschoss stellt den privaten Rückzugsbereich des Hauses dar. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältig genutzt werden kann. Weitere praktische Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Räume, die sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereiche eignen und somit für zusätzlichen Stauraum sorgen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus befindliche Einzelgarage, die einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und für zusätzlich 15.000,- € zu erwerben ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ideales Zuhause für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf eine ruhige Lage, einen eigenen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung legen. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vor.
Merkmale
143 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.693,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelherd, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Schwabacher Wohngebiet "Vogelherd", einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und überzeugt durch eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen in Stadtnähe schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Schwabacher Innenstadt sowie in Richtung Nürnberg. Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Autobahn A6 sowie zu den Bundesstraßen B2 und B466, wodurch die Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen zügig erreichbar ist. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das nahegelegene Fränkische Seenland ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Schwabacher Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das urbane Leben ausmacht. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung und stellt damit einen äußerst attraktiven Wohnstandort im Raum Schwabach dar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
