Besonderes Zweifamilienhaus in exklusiver Lage an der Marsch
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Achim-Baden, direkt angrenzend an die idyllische Marschlandschaft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m². Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude erweitert und entwickelt, sodass heute ein besonderer Gebäudekomplex mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Obergeschosswohnung präsentiert sich modern, lichtdurchflutet und sehr einladend. Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Komfortmerkmal stellt der integrierte Fahrstuhl dar, der neben dem Treppenaufgang einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschossbereich bietet großzügige Flächen und vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Einheit befindet sich aktuell in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Hier erwarten Sie unter anderem: - ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin - eine große Küche - diverse Zimmer zur Nutzung als Schlafzimmer/ Büro/ Gästezimmer - mehrere Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna - ein seltenes Ausstattungsmerkmal mit großem Potenzial für Wellness im eigenen Zuhause Der Anbau mit Flachdach ist aktuell sanierungsbedürftig.
Die Immobilie verbindet somit bereits vorhandene Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.
Außenbereiche & Terrassen Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine weitläufige Dachterrasse sowie zusätzliche Balkonflächen, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Auch die Erdgeschosswohnung bietet mehrere Terrassenbereiche, die unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Besonders hervorzuheben ist die große Hauptterrasse mit freiem Blick auf die angrenzende Marschlandschaft. Von hier aus lassen sich sowohl Sonnenaufgänge als auch Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre genießen. Ein gemauerter Außenkamin unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereichs und macht die Terrasse zu einem außergewöhnlichen Ort für gemütliche Abende und gesellige Stunden im Freien.
Die direkte Nähe zur Marschlandschaft verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Weite Grünflächen, Natur und Ruhe prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.
Besonderheiten Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit großzügigen Flächen und besonderer Lage zu schätzen wissen.
Neben der bereits modern genutzten Obergeschosswohnung bietet insbesondere der sanierungsbedürftige Bereich enormes Entwicklungspotenzial - sei es für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.201 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
1.880,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
746.347 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
71.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baden, Achim (28832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Achim, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserhangs. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, einer gehobenen, gewachsenen Wohnstruktur und einer direkten Nähe zur Natur - ideal für alle, die ein friedvolles Wohnumfeld suchen und dennoch Wert auf eine erstklassige Anbindung legen.
Achim bietet eine exzellente und umfassende Infrastruktur. Das lebendige Stadtzentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen sowie eine erstklassige medizinische Versorgung vor Ort unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Damit verbindet der Standort auf perfekte Weise die Beschaulichkeit eines etablierten Wohnquartiers mit der notwendigen Versorgung des täglichen Lebens.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen: Die Autobahnauffahrten zur A1 und A27 erreichen Sie in kurzer Zeit, meist in etwa 5 bis 10 Minuten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen, Hamburg und Hannover. Zudem bietet der Bahnhof in Achim eine direkte und eng getaktete Anbindung an den Regionalverkehr, was die Lage auch für Berufspendler in die Bremer Innenstadt äußerst attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Weser und den weitläufigen Marschwiesen. Der Standort am Hang verleiht der Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturbelassene Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien - ob bei weitläufigen Spaziergängen am Flussufer, Radtouren auf dem Weserradweg oder sportlicher Betätigung in der umliegenden Natur. Umgeben von viel Grün und der charakteristischen Weite des Weser-Aller-Flachlands vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine zugleich perfekt erreichbare Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2007
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
