Zentral und ruhig - 3-Zimmer Wohnung mit Fernblick in Waldkirchen
Empfangen werden Sie in der 3-Zimmerwohnung mit ca. 95 m² von einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Accessoires bietet. Zwei Balkone und eine auf hohem Niveau durchgeführte Renovierung aus dem Jahr 2021 entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.
Angefangen mit dem Einbau einer Fußbodenheizung über das Verlegen von hochwertigen Fliesen bis zum Einbau von Deckenstrahlern wurde die Modernisierung bis ins Detail durchdacht und konsequent baulich umgesetzt.
Ein sehr großes Schlafzimmer mit beinahe 20 qm lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel für eine raumhohe Schrankwand als Ankleide. Ein schöner Korkboden sorgt für ein angenehm warmes Ambiente. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder home-office genutzt werden. Freuen Sie sich auf die Morgensonne auf dem Balkon.
Der anspruchsvolle Charakter der Wohnung spiegelt sich auch im Badezimmer wieder. Ausgestattet mit Wanne, Dusche und Bidet sowie einem Doppelwaschbecken bleiben keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das modern gestaltete Gäste-WC rundet den guten Komfort im Sanitärbereich ab.
Highlight der Wohnung ist der ca. 25 qm große Wohn-/Essbereich. Durch den guten Schnitt und die großen Fensterfronten können Sie in diesem hellen, freundlichen Raum viele Einrichtungsideen umsetzen. Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon.
Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Glas-Schiebetür ausgestattet. Die gut geplante und vom Schreiner in modernem Design gefertigte Küche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Durch einen zweiten Eingang auf der Ostseite des Gebäudes ist diese auch barrierefrei erreichbar. Laut Kaminkehrer ist der Anschluß eines Pelletofens in der Wohnung möglich.
Auf dem Westbalkon ist eine Steckdose vorhanden. Hier wäre beispielsweise auch ein Balkonkraftwerk denkbar. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Raum für Fahrräder stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Korkboden im Schlafzimmer - Moderne Fliesen in allen anderen Räumen - Fußbodenheizung - Einbauküche vom Schreiner mit Markengeräten - Hochwertige Bad-Ausstattung - Zwei Balkone - Große Fenster - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.909,44 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkirchen ist der perfekte Wohnort für Menschen, die die Kombination aus naturnahem Leben und innerstädtischem Wohnen schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, nur 5-7 Gehminuten vom quirligen Stadtzentrum Waldkirchens entfernt.
Eingebettet zwischen dem Nationalpark Bayerischer Wald und der Dreiflüssestadt Passau liegt der Luftkurort Waldkirchen in einer wunderschönen Landschaft. Mittelalterliche Hausfassaden und die imposante Ringmauer bezeugen Waldkirchens einstige Stellung als wichtiger Handelsplatz am "Goldenen Steig". Heute ist Waldkirchen eine moderne, lebendige Einkaufsstadt, die hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.
Wer sportlich aktiv sein möchte, kann im Sommer an Flusslandschaften in urwüchsiger Natur wandern oder biken und im Winter unterwegs sein mit Rodel, Ski und Schneeschuhen. Zahlreiche Kultur- und Freizeitstätten sowie ein Golfplatz in der näheren Umgebung begeistern Einheimische und Touristen gleichermaßen. Die bunte Vielfalt an Restaurants, Gasthäusern und Cafés runden das stimmige Wohlfühl-Gesamtpaket ab.
Mehrere Buslinien verbinden Waldkirchen mit umliegenden Gemeinden. Die Stadt Passau erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Fahrminuten über die B12. Die Autobahnen A3 erreichen sie innerhalb einer kurzen Fahrzeit, sodass auch die Anbindung an größere Städte wie Deggendorf gewährleistet ist.
