5 Zimmer • 137 m² • 653 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
5.803 €/m²
5 Zimmer • 137 m² • 653 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Lichterfelde - Lilienthal-Park! Tolles Haus - tolles Grundstück - mehr geht nicht...!
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Lichterfelde, unweit des Lilienthalparks, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise.
Das im Jahr 2002 errichtete Haus wurde in solider Massivbauweise erstellt und verfügt über eine ansprechende Verklinkerung, die sowohl optisch als auch hinsichtlich der Langlebigkeit überzeugt.
Die Immobilie bietet insgesamt 3 bis 4 Schlafzimmer (ein weiteres Zimmer im EG ist möglich) und damit ausreichend Platz für Familien unterschiedlicher Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten im eigenen Zuhause.
Das großzügige Südgrundstück ist ein besonderes Highlight: Es bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt mit einer großen Sonnenterrasse zum Verweilen im Freien ein. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt die Pflege des Gartens.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit moderner E-Ladesäule, das den Anforderungen zeitgemäßer Mobilität gerecht wird. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegtes und funktional gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
653 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Anlagentechnik Heizung 2002
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.802,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Lichterfelde, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten geprägten Nachbarschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe liegt der Lilienthalpark sowie der ehemalige Grenzstreifen, der heute als weitläufiges Erholungsgebiet mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten dient. Diese Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Osdorfer Straße gewährleistet, die eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke bietet.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: Mit der Karpfenteich-Grundschule und der Gustav-Heinemann-Oberschule befinden sich etablierte und gut erreichbare Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung sowie gewachsener Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank & Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Paulus Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin - Steglitz-Zehlendorf E-Mail: marco.paulus@db.com Telefon: 030 80 10 95 95
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin - Steglitz-Zehlendorf Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf Anschrift: Kirchstraße 1/3, 14163 Berlin
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Berlin
