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1.299.000 €
6 Zimmer  •  329,6 m²  •  440 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1299000 €
3.941 €/m²
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Alpines Juwel in bester Zentrumslage von Grainau - Wohnen, Handwerk & Charakter unter der Zugspitze

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zentrale Lage in Grainau, meisterhafte Handwerkskunst und ein authentisches alpines Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Stil zu erwerben.

Das Ensemble umfasst eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit (kurzfristig kündbar) im Erdgeschoss, eine mondäne Eigentümerwohnung über zwei Ebenen sowie eine charmante Einliegerwohnung. Die klare Struktur des Hauses vermittelt Großzügigkeit und Vielseitigkeit - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Eigentümerwohnung begeistert durch echte bayerisch-tirolerische Wohnkultur auf höchstem handwerklichem Niveau: handgeschnitzte Decken, kunstvolle Türrahmen aus Altholz, eine eindrucksvolle Zirbenholzstube sowie feinste Details bis hin zu Beschlägen und Schlössern. Kein inszenierter Stil, sondern gelebte alpine Tradition.

Vier Balkone - zwei mit Blick auf die Zugspitze - eine großzügige Dachterrasse sowie ein ruhiger Innenhof mit Waldblick bieten vielfältige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Kachelofen und offener Kamin sorgen im Winter für behagliche Wärme und alpine Gemütlichkeit.

Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Pflegezustand. Neben einer sehr großzügigen Einzelgarage stehen weitere Stellplätze, auch für größere Fahrzeuge, zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, inklusive einer ehemaligen Werkstatt mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die vermietete Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre prominente Lage im Ortsbild, gute Parkmöglichkeiten und ein harmonisches Mietverhältnis. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar.

Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl.
Ein echtes Juwel unterhalb der Zugspitze und der Waxensteine.

Ein Zuhause mit Charakter.
Ein Investment mit Substanz.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere erkennen.

Merkmale

  • vermietet
  • 440 m² Grundstück
  • Keller
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
Handwerk in seiner schönsten Form

Die Ausstattung dieses Hauses folgt einer klaren Philosophie: Materialehrlichkeit, meisterhafte Verarbeitung und eine Gestaltung, die im Alltag ebenso überzeugt wie im ästhetischen Anspruch.

Im Zentrum steht edles Zirbenholz in Kombination mit authentischem Altholz - nicht als dekoratives Accessoire, sondern als konsequent durchgehaltener Stil. Handgeschnitzte Decken, kunstvoll gearbeitete Türstöcke und massive Türblätter prägen die Räume und verleihen ihnen jene Authentizität, die nur echtes Handwerk erzeugen kann.

Die Wandvertäfelungen schaffen eine warme, ruhige Raumwirkung und sorgen zugleich für Robustheit, Langlebigkeit und ein ausgesprochen heimeliges Wohngefühl. Ergänzt werden sie durch maßgefertigte Vollholzeinbauten, die nicht nur optisch überzeugen, sondern vor allem durch ihre Alltagstauglichkeit: durchdachte Stauraumlösungen, integrierte Sitz- und Ablageflächen sowie funktionale Details, die sich über Jahre bewähren.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Oberflächen der Bodenbeläge gelegt:
Großzügige Dielenböden aus hochwertigem Altholz und Echtholzparkett treffen auf Steinzeug-Bodenbeläge. Diese Kombination vereint Beständigkeit mit Wertigkeit - jedes Material erfüllt seine Aufgabe dort, wo es funktional und gestalterisch am sinnvollsten ist. Haltbarkeit, Haptik und optische Wirkung standen dabei stets gleichrangig im Fokus, ebenso wie das perfekte Zusammenspiel aller Materialien im Raum.

Die Treppenanlagen sind aus langlebigen, widerstandsfähigen Materialien gefertigt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein - kraftvoll in der Wirkung, ruhig in der Linienführung. Auch hier zeigt sich der Anspruch, Ästhetik und Alltagstauglichkeit in Einklang zu bringen.

Durchgängig spürbar ist die Liebe zum Detail: von den handgeschnitzten Bauelementen bis zu den funktionalen Lösungen, die sich im täglichen Gebrauch bewähren. In diesem wunderschönen Haus wurde bewusst auf kurzlebige Trends verzichtet und stattdessen auf zeitlose Qualität, ehrliche Materialien und handwerkliche Exzellenz vertraut.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
1299000 €
3.941,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen auf eine mögliche Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer hin (§§ 656a ff. BGB). Alle Angaben ohne Gewähr.
Geschätzte Gesamtkosten
1.416.819 €1
Kaufpreis
1.299.000 €
Notarkosten (1,5%)
19.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Grainau (82491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
eben zwischen Dorf und Bergwelt

Die Immobilie befindet sich an einer der zentralen Verbindungsachsen von Grainau. Zu Stoßzeiten ist diese Straße belebt - zugleich entsteht durch die besondere Grundstückssituation ein bemerkenswerter Ausgleich: Hinter dem Haus schließt unmittelbar Wald an. Dadurch vereint die Lage zwei Qualitäten, die selten zusammenkommen - gute Erreichbarkeit und ein ruhiger, naturnaher Rückzugsraum im direkten Umfeld.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Position ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Natur- und Freizeitattraktionen der Region. Der Eibsee sowie die Zugspitze sind in kurzer Zeit erreichbar und prägen das Lebensgefühl dieses Standortes entscheidend. Skifahren, Wandern, Mountainbiken oder einfach nur das Verweilen am Wasser - hier beginnt Freizeit nicht erst am Parkplatz, sondern direkt vor der Haustüre.

Für Radfahrer und Outdoorliebhaber bietet die Lage eine hervorragende Ausgangsbasis: Touren in alle Richtungen starten unmittelbar am Haus, ohne Umwege oder lange Anfahrten. Ob morgendliche Runde durchs Tal, sportlicher Anstieg in die Bergwelt oder entspannte Fahrt zum See - der Alltag lässt sich hier mühelos mit Bewegung und Natur verbinden.

Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichbar. Rund um den Dorfplatz laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Erledigen der täglichen Besorgungen ein. Schwimmbad, Eisplatz und Minigolfanlage liegen nur wenige Schritte entfernt und erweitern das Freizeitangebot um sportliche und gesellige Komponenten - ideal für alle Generationen.

Der besondere Reiz dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus Aktivität und Rückzug: tagsüber unterwegs in den Bergen, auf den Skipisten oder entlang der Radwege - abends wieder an einem festen Ort ankommen, eingebettet zwischen Dorfleben und Natur. Ein Standort für Menschen, die ihre Freizeit bewusst gestalten, die Nähe zur Bergwelt schätzen und dennoch nicht auf kurze Wege und Infrastruktur verzichten möchten.

Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man die Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend - auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 436,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Isartorplatz 8, 80331 München
Wolfgang BuchwieserDein Kontakt
Online-ID: 2nebv5e
Referenznummer: 178392
Vermarktungsagent
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